上海买房限购政策_2023上海限购新政细则

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上海买房限购政策？

住房购置规定解析：

针对单身人士：

1. 若个人名下已有一套房产，不得额外购房。

2. 如个人名下无房，且与父母在2011年1月30日前共有房产不超过两套，允许购买一套住房。

3. 若与父母共有房产超过三套，无论个人名下是否有房，均不得购房。

对于已婚夫妇，双方均为上海户籍：

- 双方各自与父母共有房产不超两套，可共同购买两套。

- 一方与父母共有三套，另一方无房，可购一套。

- 若一方与父母共有三套，另一方共有不超过两套，限购一套。

- 任一方与父母共有房产四套及以上，禁止购房。

一方为上海户籍，另一方非上海户籍的情况：

- 首次购房，非上海户籍者可单独上产证，前提是有连续五年社保或个税证明。

- 购第二套房，产证需有上海户籍者姓名，否则受限购限制。

非上海户籍家庭：

- 单身人士限购。

- 家庭单位可购一套，条件是五年连续不断的社保或个税记录。

依据政策：

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，实施住房信贷差异化政策。已有住房的家庭再次购买普通住宅，首付至少50%；购买非普通住宅，首付不低于70%。银行需严格审核首付款来源，虚假声明将计入个人信用不良记录。

此政策旨在通过差异化的信贷措施，平衡房地产市场，确保其稳定健康发展。

2023上海限购新政细则？

1、对于那些持有本市居住证明但居住时间未满三年的购房者，他们购买的房产将首先按照规定缴纳房产税。一旦这些人士在本市的居住证明达到三年，并且期间持续在本市工作生活，那么之前对他们上述房产所征收的房产税将予以退还。

2、若打算申请作为首套房，购房时还需出具户籍地的无房证明，以证实这是您的首次购房。

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