沪十条是什么_上海购房新政十条内容

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沪十条是什么？

五年前的一个寒冷元月之夜，上海紧急颁布了新的房地产市场调控措施。

作为新年里首个迅速应对楼市升温的一线城市，上海展现出了敏锐的反应速度。在市场显露异常波动迹象时，立即采取紧缩措施，避免了局部热度扩散成全国范围内的房价飙升，以及对其他主要城市的潜在影响。

作为全国关注的焦点之一，上海的此举具有显著的示范效应，明确传达了一个信号：一旦楼市过热，政府必将出手干预。这与政府长期以来倡导的“房子是用来住的，不是用来炒的”理念紧密相连。

“沪十条”的突然降临，留给市场几乎无暇应对的时间。这项新政在晚间公布，从发布到执行仅留有短暂的2到3小时窗口期。以往，楼市调控前往往会催生一波交易高潮，人们急于在新政策生效前完成交易。然而，这一次的快速实施使得“末班车效应”未能显现。

有趣的是，就在“沪十条”发布前几天，关于闵行区房管局会议内容的网络热议预示着调控升级的风声，而上海官方在政策出台前一天还予以否认。然而，新政的迅速出台证实了传言。

此次上海调控政策的关键点可归纳为四点：

1. 加强对利用“假离婚”购房的限制：规定离婚三年内，房产计算仍基于离婚前的家庭拥有总数。这一措施虽非首创，但相比其他城市一年或两年的期限，上海的三年限制显得更为严格。

2. 增值税全面征收门槛提高至五年。此前，上海的免征期为两年。此调整延长了部分二手房的交易周期。

3. 扩大商品住宅用地供应，尽管土地转化为实际房源需时1至2年，长期来看有助于平衡供需。

4. 严格监控各类贷款资金违规进入房地产市场，这是防范金融风险的重要措施。上海自2016年起就不断强化此类监管，2020年多地如无锡、长沙等也加强了购房资金审查。

易居研究院智库中心总监严跃进分析认为，“沪十条”直指上海近期房屋认购过热和房价快速上涨的问题，政策及时且全面，覆盖土地供应、限购、信贷和税收等领域，展现了上海稳定房价和市场预期的决心。

上海购房新政十条内容？

为了确保房地产市场的稳定与健康发展，上海近月颁布了被称为“沪十条”的房产调控新政。该政策明确规定，离婚三年内购置的商品房，其拥有房屋的套数需基于离婚前家庭的总套数计算。此外，个人出售住房享受的增值税免征期从两年延长至五年。行业专家指出，自新政实施以来，已成功抑制了房价持续上涨的趋势，新房市场的狂热也明显降温。

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