农村土地买卖纠纷案例_兄弟土地继承纠纷案例点评

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农村土地买卖纠纷案例？

2016年3月，缪先生与邹先生签署了一份《土地使用转让意向书》，协议规定邹先生应将一块特定土地的使用权永久转让给缪先生，作为交换，缪先生同意分批支付总计22万元给邹先生。

然而，由于该地块属于农村集体财产，依据法律规定，任何外部单位或个人无权擅自占用。邹先生既不是该土地所在村庄集体经济组织的成员，也未能提供合法获得建设用地产权的证据，这直接导致缪先生无法实际使用这块土地。面对协议目标无法实现的困境，缪先生最终选择向惠阳法院提起诉讼。

鉴于此案涉及到金星村内部土地交易引发的法律争议，且今年已有多达十几例相似案件，平潭法庭决定采取行动，将法庭直接设在金星村委会，以此方式将法律服务直接送达乡村。在庭审过程中，双方当事人详细陈述了自己的立场，进行了证据展示和质证，并均表示不愿意接受调解。庭审结束后，法庭即刻宣布判决，不仅详细解释了关于农村集体土地的法律规定，还对双方当事人进行了法律教育。

此次现场庭审深受村民欢迎，他们普遍反映，这样的巡回审判让他们更直观地了解了法庭程序及土地法律知识。有村民表示，以前对法律知之甚少，但这次旁听经历让自己学到了很多实用的法律知识，深刻体会到了法律知识的重要性，激励他们成为懂法守法的公民。

兄弟土地继承纠纷案例点评？

近期，随着一桩农村土地纠纷的成功调解，来自沁阳市西向镇的刘氏兄弟终于结束了多年的争执，重归于好。事情起源于1998年，当时刘家的父亲与村委员会签订协议，取得了村里5.52亩土地的承包权。两位老人相继于2014年和2015年离世后，这块土地的耕作权顺延给了与父母同住的次子。村委会也将土地使用权正式登记在他的名下。然而，2015年起，长子未经同意在弟弟耕种的地块上种植作物，引发纷争。在弟弟的多次要求无果后，于2017年初将兄长告上了法庭。

历经沁阳市及焦作市两级法院的审理，最终判决长子需归还所占土地。面对判决，长子感到不解，认为自己也有权利耕种父亲留下的土地，因此迟迟未执行。在此情况下，执行法官不厌其烦地上门沟通，讲解法律，最终促成了案件的顺利执行。

据法官解释，依据《中华人民共和国农村土地承包法》，农村土地承包分为家庭承包和其他方式承包两类。家庭承包的土地经营权属于整个家庭，而非单一成员。在中国，土地非个人财产，不可继承。当承包家庭成员去世，土地承包应由家庭内的其他成员继续。鉴于此案中土地已确权给次子，长子不能以继承为由占据。但法官也指出，对于家庭承包的林地和特定的“四荒”地承包，考虑到其特殊性及长期投资，法律规定这些土地的承包人在去世后，其继承人可在承包期内继续承包，以保障合同稳定性和承包方利益。

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