深圳部分二手房提价500万元_有业主提价数百万元，深圳二手房现“反价潮”？中介：大面积反价现象还没出现，谈价空间变小

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有业主提价数百万元，深圳二手房现“反价潮”？中介：大面积反价现象还没出现，谈价空间变小

编辑注：毕陆名

据10月13日《证券时报》报道，深圳的二手房市场近来流传着业主频繁上调售价，甚至出现“反价潮”的消息，网络上还流传一些微信群截图，显示有群组倡议业主联合“保价护航”，对小区内待售房屋提出挂牌价指导。市场的真实状况究竟如何呢？

在对深圳南山区一个热门豪宅小区的探访中，一位房产中介经理透露，该小区所有在售二手房的标价均超过千万，自从深圳最近调整了楼市政策，众多业主纷纷提高了报价，幅度在200万至500万之间。尽管有些成交案例出现了“反价”，但这些交易主要涉及之前定价较低的房源。而在罗湖和福田区，多位中介表示，他们的客户近期主动询问之前查看的房源是否已调高价格。

“每当楼市政策有新动向，部分业主的心态调整在所难免，这反映了个人的市场预期。”福田八卦岭一位经验丰富的中介钟经理说道，大规模的涨价潮并未全面展开，尽管部分房源的议价空间缩窄，未来走向还需观察市场整体趋势，不过近期成交量确实有了显著提升。部分买家对此感到无奈，选择暂不加价，持币观望。

乐有家研究中心分析显示，与新政前相比，深圳131个区域的二手房挂牌均价上调的区域显著增多，57个区域的挂牌价上调，占比超过40%，以往每月通常不超过10个区域出现涨价。然而，大多数区域的涨幅相对温和，介于0.1%至0.5%之间。

国庆期间，乐有家的数据揭示，其门店的二手房成交率从3.5%跃升至7.4%，客户决策速度加快，市场信心回暖。二手房的议价空间从最高12%减少到8%。

另一方面，据宝安区一位中介透露，其门店以往一个月能卖出30余套房，而最近7天的成交量就达到了这个数字，显示市场活跃度增加。

深圳二手房市场的供应量也在新政后迅速上升，贝壳找房数据显示，9月30日新挂房源超过2900套，国庆首日也有880套，之后每日维持在600套左右。特别是华润城润玺项目，新政后的5天内在中介平台的新增挂牌量超过40套。

中原地产研究院指出，新政后深圳二手市场新增房源增长10%，其中涨价房源占4.5%，降价房源占4.7%。市场回暖使得买卖双方的策略更加谨慎，部分业主倾向于等待更高报价，而潜在买家则可能转向新房市场。

一位在龙华北站附近的置业顾问表示，新政后，原本犹豫在新房与二手房之间的客户，因二手房议价空间减小，更多选择了新房。

值得注意的是，深圳一些热销楼盘的营销中心成为中介获取客户的新热点。深圳房地产中介协会数据显示，截至2024年10月8日，全市有效在售二手房源达66,410套，较上周增加2,009套，显示出市场供应的增加。尽管数据反映的成交量暂时下滑，但国庆期间的实际成交活跃，预示着市场正积极响应最新的调控措施。

本报道综合了《证券时报》和《每日经济新闻》的信息，提醒读者，文中数据和内容仅供参考，投资决策需自行审慎考虑。

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