存量房贷利率调整本金基数调整吗_农业银行lpr利率最新2022

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存量房贷利率调整本金基数调整吗？

调整存量房贷利率后，计算剩余贷款本金的新方式基于更新后的利率与贷款的剩余时间。首先，需要明确利率下调后的实际利率水平。接着，依据这一新利率计算出每月应支付的利息。随后，利用贷款的剩余年限来确定每月应偿还的本金数额。通过累加每个月的本金支付额，就能得出在新利率下的总剩余本金。这一过程确保了贷款者能准确了解利率变化对其贷款本金偿还计划的影响。

农业银行lpr利率最新2022？

2022年度，农业银行的房贷利率依据最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。具体来看，2022年8月22日，1年期LPR定于3.65%，而关键的5年期以上LPR为4.3%，后者直接影响房贷利率。因此，购房者的重点关注应放在5年期LPR上，其基准利率现为4.3%。

根据中国人民银行于2022年5月15日的公告，对购买普通自住住房的家庭，首套住房的商业性个人住房贷款利率下限有了新的规定，调整至不低于相应期限LPR减少20基点的水平，而二套房的贷款利率则依旧遵循现有法规，未作变动。

在此之前，首套房的最低利率是LPR本身，而二套房则是LPR加上60基点。鉴于8月22日的LPR更新，首套普通自住房的商业贷款利率至少为4.1%，即从5年期以上LPR的4.3%中减去20个基点得出。这一变化对首次购房的借款人尤为关键，体现了政策对自住购房需求的支持。

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