买的恒大期房还没交房可以退吗_已交了购房款但开发商没有交房可以要求退款吗

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买的恒大期房还没交房可以退吗？

购买恒大预售房产，在房屋尚未交付且未完成备案的前提下，若您仅支付了订金或首付款，理论上可以申请退款，但这过程可能异常耗时。一旦房产已在房管局登记于您名下，意味着该房产归属已定，退款则变得不可能，只能等待实际交房。

鉴于恒大当前的状况，确切的交房日期充满不确定性，业主们只能被动地等待官方通知，没有其他明确的时间表可循。

已交了购房款但开发商没有交房可以要求退款吗？

一、购房首付后能否取消交易？这通常需与开发商协商解决。一般情况下，首付后签订的购房或认购协议会明确指出，单方取消购房需支付房屋总价20%作为违约补偿。处理方式如下：首先，开发商的同意是退房的前提；其次，若开发商不同意直接退款，可以尝试转让房产给他人；通常，仅要求退款而不涉及其他解决方案，开发商往往不会同意。

二、未交付的新房是否可退？新房虽未交付，但退房是可行的，前提是要承担违约责任。以下是六种合法退房情形：

1. 超期交房：开发商若超过三个月未能交房，购房者有权要求退款，并可索要定金双倍或房款利息。

2. 产权证问题：因开发商原因，购房者在约定时间内未能获得产权证，可提出退房要求。

3. 开发商证件不全：若开发商缺乏必要证件，其销售行为违法，购房合同无效。

4. 面积误差：实际面积与合同约定误差超过3%，购房者有权退房并要求利息补偿。

5. 房屋质量问题：如地基沉降、结构变形等严重质量问题，经检验不合格，可要求退房。

6. 设计变更：未经购房者同意，开发商擅自更改房屋设计，购房者可根据合同要求退房。对于因个人原因退房，一般按合同规定需支付房价20%作为违约金。

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