北京房产居住权登记拟出台新规_涉房产居住权登记，北京拟出台新规，正征求意见

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涉房产居住权登记，北京拟出台新规，正征求意见

近期，北京市规划和自然资源委员会在其官方网站上公示了《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》，面向公众征询意见。该办法强调，任何房产仅能设立单一居住权，避免重复设置，尽管可赋予多名个人居住权利。居住权登记完成后，房产的转移或抵押手续不受影响，但相关部门需通知新业主和抵押权人居住权的存在。

随着2021年《民法典》的实施，居住权作为一种新型的用益物权被正式确立，旨在保障个体根据合同或遗嘱对他人住宅的占有和使用，以满足居住需求。比如，父母资助购房后，虽房产登记于子女名下，但法律规定父母享有终身居住权；或是遗嘱指定房产由子女继承，同时保障保姆直至离世的居住权。基于此，市规划和自然资源委制定该办法，旨在规范居住权登记流程。

该试行办法包含26条，涵盖了总则、首次登记、变更与注销登记、特别规定及附则，明确规定居住权的适用对象为住宅，且居住权人限于自然人，居住权不可继承或转让。

办法详细阐述了合同与遗嘱两种设立居住权的方式，要求相关方提交相应的申请材料。此外，还新增了通过法院或仲裁机构生效法律文书确认居住权的登记情形，允许当事人单方申请。

值得注意的是，居住权登记不会阻碍房产的后续转让或抵押，除非双方另有协议。在这些交易中，登记机关必须通报居住权详情。对于已受司法限制的房产，则不允许设立居住权。

针对共有房产设立居住权，办法要求全体共有人一致同意，考虑到这可能限制少数份额权利人的权益，如无法直接获得补偿或失去居住权。

办法还重申了“一物一权”原则，即一个房产仅能设定一个居住权，但可惠及多人。这意味着房主可以在遵守基本居住需求的前提下，为多位自然人设立居住权，并可通过变更登记灵活调整居住权人名单。

市民如有意见或建议，可在11月1日前通过北京市政府网站的“政策性文件意见征集专栏”反馈。本报道由北京晚报记者陈雪柠提供。

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