法拍房最后流拍银行怎么处理_法拍房为什么卖不掉

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法拍房最后流拍银行怎么处理？

通常情况下，当司法拍卖的房产未能成功出售时，该房产会转变为抵债财产，由法院将其所有权转让给债权银行。

对于银行而言，持有未售出的房产被视为不良资产。为了处理这些资产，银行常按市场估价将其成批出售给资产管理公司，也就是大家常说的AMC。

直至银行从AMC那里获得相应的购买款项，这笔贷款的债权问题才算得到了彻底解决。

法拍房为什么卖不掉？

为何司法拍卖的房产鲜少有人关注，主要归结于三大因素：

首先，司法拍卖房产需全额支付。尽管这类房产相较于普通二手房在价格上有优势，比如市值约100万的房屋，在司法拍卖中可能降到七八十万，看似减轻了购房负担，但与通常只需支付二至三成首付，余款可银行贷款的商品房相比，司法拍卖房要求一次性全额支付，这对大多数人来说是一大挑战。

其次，司法拍卖房产伴随较高的税费负担。这些房产通常因业主无法偿还巨额债务，导致房产被银行收回，经法院拍卖处理。购买者不仅要承担购房款，还需额外支付契税、增值税等多项税费，累计起来数额可观，增加了购买成本。

再者，购买司法拍卖房缺乏后续保障。与购买新房不同，遇到质量问题或权益纠纷时，购房者可以找开发商解决或通过法律途径维权。然而，司法拍卖的房产，法院仅负责拍卖过程，房产售出后的任何纠纷，法院并不提供后续支持，使得买家需自行承担风险。

综上所述，法拍房的全款支付要求、高额税费及缺乏售后保障，是其在市场上遇冷的主要原因。

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