个人购房不超140平契税降至1%_房市股市沸腾！个人购房不超140平契税降至1%，房多多、贝壳盘前暴涨

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房市股市沸腾！个人购房不超140平契税降至1%，房多多、贝壳盘前暴涨

房地产市场迎来重大利好消息！2024年11月13日，财政部、税务总局和住建部联合发布通告，自2024年12月1日起，实施一系列税收调整措施，以推动房地产市场的稳健运行，同时缓解企业和购房者的经济压力。

契税优惠显著增强，针对个人购房者，购买首套或第二套家庭住房，面积不超过140平方米的，契税税率分别降至1%和1%，超出则分别为1.5%和2%。这一变化扩大了优惠范围，原先仅90平方米以下能享受低税率，现在扩展至140平方米，包括北上广深四大一线城市，旨在显著降低购房成本，支持居民的基本和改善型住房需求。

此外，土地增值税预征率的下限普遍下降0.5%，允许地方根据实际情况调整，旨在为房企减压，增加现金流，促进企业健康发展，同时也为市场的稳定注入活力。

增值税政策亦作出调整，取消普通与非普通住宅的区别，对持有2年以上住房的个人销售实行增值税全免，维持土地增值税的优惠政策，确保交易成本降低，市场活动增加，同时保障企业税收负担的合理稳定。

这些政策的综合效应旨在营造更友好的税收环境，促进市场活力，减轻民众负担，提升居住品质。对于在新政策实施后或之前购房但之后缴税的个人，均可按新政策受惠。

市场对此反应热烈，购房群体和投资者情绪高涨。多个城市的房地产市场数据表现出回暖迹象，如深圳、苏州和青岛等地的成交量均有显著增长。股市中，房地产板块股票受到追捧，内外股市相关个股均出现显著上涨，彰显市场信心的恢复。

综上所述，这些政策调整不仅为房地产市场注入了新的活力，也为经济的整体稳定提供了支撑，展现了政府促进民生改善和经济持续发展的决心。

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