交房必须按照国家规定吗_如何认定商品房交付条件中分期综合验收合格

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交房必须按照国家规定吗？

房产项目一旦完工，开发商须向所在地县及以上地方政府的房产开发管理部门提交竣工验收申请，该部门需在30日内，围绕公共安全等要素，联合工程质量监督、城乡规划、消防安全、人防等部门或机构进行验收评审。

一个工程项目唯有在土建、消防、电梯、燃气、人防及规划环保等环节均通过专项验收，并从建设行政主管部门获得《竣工验收合格证》后，方能被视为合格，达到交付标准，这通常称为“综合验收通过”，是商品房交付的必备条件。

**开发商交付流程如下：**

1. **交房通知：** 当开发商取得房屋的大产权证后，应书面告知购房者在指定日期进行房屋验收。若购房者在收到通知后的30日内未办理验收，根据相关规定，视同默认房屋已交付。

2. **确认购房者身份：** 购房者需持个人身份证、购房合同、付款凭证及交房通知，到开发商处进行身份验证。

3. **查阅入住文件：** 向开发商索取《工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘报告》和《实际面积测量报告》，并要求详细解释。

4. **实地检查（验房）：** 记录验房过程中发现的问题。依据合同处理不同等级的问题，小问题可要求修复，重大问题则需谨慎处理，甚至可寻求经济补偿或考虑退换房。

5. **签署验收交接单：** 在确认无误或问题已妥善解决后，签署房屋验收交接文件。

6. **费用结算与协议签订：** 包括房款结算、代收费用（如契税、维修基金、各类开户费）、因面积差异产生的款项调整。同时，与物业公司签订服务合同前，支付物业管理费等相关费用。

7. **领取钥匙：** 最后，在物业管理处领取所有钥匙及出入证件，至此，完成整个交房流程。

如何认定商品房交付条件中分期综合验收合格？

规定了竣工验收所需满足的标准，具体涵盖以下几个方面：

1. 所有工程设计及合同中规定的任务均需圆满达成；

2. 必须具备全面的技术文档及施工管理记录；

3. 对于工程中使用的主要建材、构建件及设备，需附有入场检验报告；

4. 勘察、设计、施工及工程监理等相关单位需分别出具质量合格证明；

5. 此外，还需施工单位提交工程保修承诺书作为保障。

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