上海所有住房转让适用1%个税税率_上海取消普通和非普通住房标准 转让税率统一1％

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上海取消普通和非普通住房标准 转让税率统一1％

上海全面实施住房税收新政策，助力降低交易成本，增强市场活力

随着最新的房产税收政策出台，上海市宣布废除普通与非普通住房的分类标准，统一实施1%的个人所得税率，旨在简化税制并减轻买卖双方的负担。这一变革涵盖了个人住房交易中的个税、增值税和契税等多个方面，旨在通过税收优惠促进房地产市场的稳定发展。

根据新规定，若卖方无法提供精确的房屋原始价值证明，个人所得税将以交易收入的1%估算，无论房屋是否被界定为普通住房。此外，长期自用且唯一的家庭住宅出售仍然享受免征个人所得税的优惠，而居民置换住房的税收政策保持不变。增值税方面，持有两年以上的住房出售将免征增值税，不满两年的则需按5%全额缴纳。

契税政策亦有所调整，与全国政策保持一致，购买首套或唯一住房，面积不超过140平方米的，契税降至1%，超过140平方米的为1.5%。对于第二套住房，同样适用相应的减税措施。这些变化意味着从12月1日起，购房成本显著降低，尤其是对于首次购房者和改善型需求者而言，能有效节省数万元的税费。

以具体案例分析，一户购买900万元、140平方米住房的家庭，作为首套房，现可节省4.5万元契税；若为第二套房，则可节省高达18万元。同时，取消住房分类标准后，持有超过两年的房产出售，卖家可避免支付数十万元的增值税。个税的统一调整，也使得不论房屋类型，税率一律为1%，进一步减轻卖家负担。

近期数据显示，全国房地产市场显现回暖迹象，上海市场表现尤为突出。上海易居研究院副院长严跃进指出，上海的宽松政策将促进市场供需调整，增强购房者的信心。二手房市场在政策推动下，交易活跃，预期年底将继续保持强劲势头，有助于市场价格的稳定与恢复。

此政策自2024年12月1日起执行，对在此之前未缴纳税款的交易，符合条件的可按新政策办理，确保税收政策的平稳过渡。这些综合措施不仅降低了市民的购房成本，也预示着上海房地产市场的积极调整与信心回升。（记者 戚颖璞 吴丹璐）

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