上海普通住宅和非普通住宅的区别是什么_普宅和非普宅认定标准

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上海普通住宅和非普通住宅的区别是什么？

首先，关于房屋面积的划分，普通住宅的限定在于其建筑面积，不得超过140平方米的界限，而超出这一标准的则被归类为非普通住宅。

其次，价格与地域的差异也是区分二者的关键。在核心区域内，普通住宅的每套售价需控制在450万元以下；处于内外环之间的住宅，其价格上限设定在310万元；对于外环以外的区域，这一数字进一步降至230万元。相比之下，非普通住宅的价格普遍高于这些标准。

此外，房屋的建筑类型也构成了一个重要区别。普通住宅涵盖了至少五层的住宅楼，以及具有传统特色的公寓、里弄房等，而那些不符合这些条件的房产，则被认定为非普通住宅。

综上所述，通过考量面积、地理位置与价格，以及建筑类别，我们可以清晰地区分普通住宅与非普通住宅，每一项标准都体现了它们各自的特点和市场定位。

普宅和非普宅认定标准？

1、建筑密度标准：对于非常规住宅，其建筑容积率设定在1.0以下，而常规住宅的容积率则超过1.0。

2、单位住宅面积：在非常规住宅中，每套房屋的建筑面积不少于140平方米，相比之下，常规住宅的单套面积限制在140平方米以内。

3、成交价值指标：非常规住宅的成交价通常超出同类地段住宅平均交易价的120%，而普通住宅的售价则确保不高于同区域住宅平均交易价的144%的下限。

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