陕西省共有产权房会全省实施吗_加强房地产管理规定

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陕西省共有产权房会全省实施吗？

近期，根据省住房和城乡建设厅的最新数据，截至8月25日，全省已启动新建保障性住房达41.7万套，有26.74万套基本竣工，实现了年度目标的86.26%，累计投资超过542.7亿元。

在8月份的项目进展评估中，各地市的表现依次为：宝鸡市、汉中市、西安市等，展现了各市在保障性住房建设上的积极推进。本月，省住建厅协同相关部门，分配了2014年度的保障性安居工程专项基金。借鉴先行城市的成功案例，该厅发布了《关于全省保障房小区推进“和谐社区·幸福家园”创建的指导意见》，详细规划了实施的蓝图和标准。

自8月起至年末，省住建厅领导将分区域负责，对各市的保障性住房项目进行现场监督和检查，并将检查结果及整改建议正式通知各市（区）的主要领导。

未来，省住建厅计划全面铺开共有产权住房制度，指导各地市制定具体实施细节，促进经济适用房与限价商品房整合、租赁与销售相结合的模式，以及利用现有房源实行共有产权，同时探索棚户区改造中的共有产权方案。持续深化“和谐社区·幸福家园”的建设，加强工程质量管理，同时，提前布局，启动明年保障性安居工程的筹备与申请工作，确保住房保障事业的稳健前行。

加强房地产管理规定？

一、统一认识，强化部门协同合作

各地国土与住建（含房地产、规划、住房保障）部门需深刻理解国发10号文件的核心思想、任务和政策，认识到加强房地产用地和建设管理是响应文件精神、抑制房价上涨、推动房价地价合理调整的关键任务，也是增加民众住房有效供应、保护民众利益及促进城市土地高效利用和可持续发展的紧迫需求。各级相关部门应统一思想，明确各自职责，政府领导下协同工作，结合本地市场实际，严格执行法规，加强管理与监督，合作打击违规行为，确保各部门职责落实，共同努力，推动房地产市场健康发展。

二、加强年度住房用地与建设计划管理

各地住建与国土部门需基于住房发展规划，共同确定年度住房用地与建设计划，实施地块供应预安排，并将保障性住房等年度建设任务具体分配到地块。省市及县国土部门应及时公布供地计划，接受公众监督，正确引导市场预期，并根据实际建设进度灵活调整计划。确保至少70%的住房用地用于建设保障性及中小户型普通商品房，探索公共租赁住房的扩大供给与廉租房整合策略。在房价较高区域，应增加限价中小户型住房的土地供应，并优先使用闲置及储备土地满足此类住房需求。

三、加速住房用地与建设项目审批流程

（一）增强保障性住房用地监管，确保建设任务迅速启动，资金到位，及时供地。地方政府应督促建设单位按时开工，严格审查保障房设计，确保配套设施同步建设。

（二）简化审批流程，设立快速通道，如规划许可应在10日内发放，土地使用证同样，建设与预售许可证也应限时办理，促进住房快速建设和上市。

四、规范住房用地出让管理

规范出让方案编制，确保地块具备清晰规划和合法权属，单宗土地出让，禁止捆绑和毛地出让。严格设定土地使用条件，限制低密度大户型开发，且住宅用地容积率需大于1。住房建设条件包括限价、配建比例等，应明确于出让合同中，不容随意更改。

五、强化住房用地与建设监管

加强对用地供应与建设的监督，纠正违规出让，实施严格的开竣工报告制度，确保项目按期按质完成。同时，对开发过程进行动态监管，确保建设标准和质量，对违规行为严惩不贷。

六、严厉打击违规违法行为

严厉查处囤地、闲置土地、擅自调整容积率及销售违规行为，公开曝光违法企业，实施跨部门联动惩罚机制，确保国发10号文件的严格执行。两部将监督指导各地实施情况，确保政策落地。

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