粮食购销企业税收优惠政策和免税政策~_2022年1月1日起买房免征税吗

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粮食购销企业税收优惠政策和免税政策~？

粮食储备管理对于国家粮食安全和社会稳定至关重要，确保储备粮的充足与品质优良，以便在紧急时刻能够迅速调用，是政府的首要任务之一。为此，政府通过税收优惠政策来支持储备粮的经营管理。本文旨在结合历年国家和省级税务规定，探讨这些优惠政策在实践中的应用。

首先，关于营业税优惠，根据相关规定，浙江省明确指出国有粮食企业因保管政府储备粮而获得的财政补贴不需缴纳营业税。这一政策覆盖了国家和地方政府的所有储备粮，以及调控市场所用的粮食。具体到补贴收入，指的是从财政或粮食管理部门获得的利息和费用补贴，粮食企业因此获得的相关补贴均可申请营业税减免。

其次，在所得税方面，省级税务通知指出，财政补贴收入，尤其是具有特定用途的，经过税务机关审核后，可以从企业应纳税所得额中扣除，直至税额降至零。其他补贴则需计入应税所得。粮食企业在处理储备粮购销调存的财政补贴时，同样适用此纳税调整政策。

增值税优惠方面，国有粮食购销企业销售的储备粮免征增值税，但需通过税务机关年度认定免税资格，并妥善区分免税和应税销售额进行申报。此外，自2002年起，农产品进项税抵扣率提升至13%，包括从小规模纳税人购入的农产品，进一步减轻了粮食企业的税负。

印花税方面，农发行涉及的特定贷款合同，如农产品收购、储备贷款等，免征印花税，粮食企业应利用这一点避免相关税费。

最后，对于房产税、城镇土地使用税等其他税种，参照国家对中储粮公司的税收优惠政策，地方粮食收储企业可探索与当地税务部门协商，争取类似的税收减免。

综上所述，通过细致实施这些税收优惠政策，不仅减轻了粮食企业的财务负担，也有力支持了国家粮食储备体系的稳健运行，确保了粮食安全措施的有效实施。

2022年1月1日起买房免征税吗？

一、2022年起购房税收调整详情

自2022年1月1日起，对于首次购房者，契税实行减征政策而非全面免除或事后退税。具体来说，购买首套住房且面积不超过90平方米的，契税税率降至1%；若面积超过90平方米，则按1.5%的税率征收。此政策基于财政部和房产局的新规，适用于该日期后签署购房合同的首次购房人士，且所购房屋面积需符合普通住房标准。确认首套房资格时，会依据购房合同中的购房者信息，并可能需要提供相应的身份及购房合同证明，确保查询人符合首次购房的条件。

二、首次购房认定标准

界定一套房需符合以下三个条件：购房者须年满18岁；所购房产面积在90平方米及以下，且为普通住宅，可享1%的契税优惠；购房者名下无其他独立或共有住房，但与父母共有的房产、房改房、继承或拆迁安置所得房产不计入其中。自2014年9月起，对于已结清首套房贷款的家庭，再次购房时可按首套房贷款政策执行。

三、首套房契税退税流程

退税情形各异，处理时间也不同：

- 当实际面积与预售面积差异导致房款调整，进而多缴契税时，可根据《税收征管法》在三年内申请退还超缴部分。

- 若房产交易取消，双方签订退房协议且未完成产权变更，可在购房契税缴纳后申请全额退款，依据是财政部和税务总局的相关通知，指出在未办理产权变更前退房可退契税，一旦变更则不可退。

总结而言，2022年针对首套住房的契税仅实施减征，不涉及全免或退税。对于90平方米以下的首套房，适用1%的减征税率，超过90平方米的则按1.5%计征。

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