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11月楼市盘点:百城房价现积极迹象,新房涨幅创新高,多城二手房止跌回升

2024-12-05 14:26
来源:网络

11月楼市盘点·市场 | 11月百城房价释放积极信号:新房环比涨幅创近三年新高,多城二手房“止跌转涨”

11月房地产市场释放积极信号

11月份,中国的房地产市场继续展现出积极的信号。根据中国房地产指数系统的百城价格指数,受到优质改善项目的入市推动,11月全国100个城市的平均新建住宅价格达到了16592元/平方米,环比上涨0.36%,同比上涨2.40%。而在二手房市场上,虽然整体价格仍在下降,但深圳、成都、乌鲁木齐和东营四个城市的二手房价格环比实现了“止跌转涨”,打破了连续七个月的下跌趋势。

新房市场表现亮眼

新房市场的表现尤为抢眼,百城新建住宅价格环比涨幅达到了近三年来的最高点。一线城市和二线城市的房价环比分别上涨了0.69%和0.33%。特别是宁波、上海和成都,这些城市的房价环比涨幅均超过了1%,显示出强劲的增长势头。例如,成都的新房市场在11月表现突出,成交面积达到了约224.25万平方米,创下了近一年的新高。成都市场不仅供应充足,而且主要集中在主城区的改善型产品上,如天府总部商务区的招商翎雲阁推出的6号楼“楼王”产品,凭借地段和产品力的优势,开盘当天即售罄。

在上海,由于海上·清和玺、大华斐勒公园等高价项目的新盘入市,11月的新房价格环比上涨了0.28%,其中闵行区的房价环比上涨了2.14%,达到了74355元/平方米。整体来看,30个重点城市的新增供应面积达到了930万平方米,环比上升了35%,成交面积达到了1534万平方米,环比微增3%,同比增长20%。

二手房市场局部回暖

二手房市场也出现了局部回暖的现象。尽管百城二手住宅平均价格为14278元/平方米,环比下跌0.57%,但跌幅较10月收窄了0.03个百分点。特别是在深圳,11月的二手住宅网签量达到了7125套,环比上涨16.5%,成为近四年来的新高点。价格方面,深圳二手住宅成交价稳定在6.43万元/平方米,环比上涨2.1%。

杭州的情况也类似,随着契税政策的调整,90平方米以上的二手房源成交环比上升了1.93%,尤其是90-140平方米面积段的置业需求环比上升了1.22%。同时,杭州呈现出明显的购房总价梯度上行趋势,800万元及以上的高端住宅成交总量达到了384套,其中千万元及以上的住宅成交了207套,创下了今年的最高成交记录。

未来展望

展望未来,随着年末房企冲刺销售业绩,加大推盘力度,预计12月的房地产市场将保持一定的活跃度。然而,短期内“以价换量”仍然是市场的主流策略。业内人士分析认为,2024年的房地产市场仍将处于调整状态,但5·17和9·26两轮楼市新政的支持力度较大,市场量价有望出现“阶段性恢复”。对于购房者来说,这或许是一个不错的购房窗口期。

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