深圳368套房开盘3.5小时卖光_368套房3.5小时售罄！深圳楼市新政后出现第4个“日光盘”

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368套房3.5小时售罄！深圳楼市新政后出现第4个“日光盘”

随着年终临近，深圳新房市场因“日光盘”的出现再度升温。12月14日，中建鹏宸云筑在龙华区开盘，推出的368套房源吸引了1587批客户的意向登记，保证金被冻结。根据乐有家研究中心的数据，该项目在短短2.5小时内售出超过90%，并在3.5小时内宣告售罄（具体数据以开发商公布为准），成为深圳本年度第五个、自“9·29”楼市调控政策发布后第四个一日售罄的项目。

值得注意的是，中建鹏宸云筑位于政策放宽区域，非本地户籍购房者无需社保即可购买，这与“9·29”新政后其他“日光盘”所处的位置相似。该项目源自今年深圳首块住宅用地的拍卖，该地块被中建壹品和湖北文旅集团以51.79亿人民币购得，楼面价每平方米23914元。业内人士分析，开发商为了缓解资金压力快速推盘，并提供较大折扣，成功吸引了众多买家。项目提供81至124平方米的住宅，高实用率和约6万元每平方米的备案均价，开盘时总体折扣达88折，折后均价降至约5.3万元每平方米，最低总价从400万元起。

广东省城规院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，近期的“日光盘”呈现出两大特征：一是地块质量优良且价格亲民；二是新住宅设计更为优化，销售速度快。在访问深圳龙华区和龙岗区的新房项目时，多位营销负责人透露，尽管“非核心区域”成为销售热点，开发商在策略上仍然保持谨慎，所谓的折扣回收多为试探市场反应，大部分项目维持原有优惠不变。同时，年末房企促销活动频繁，力图提升销量。

有分析人士指出，自从“9·29”新政实施后，性价比高的新房项目销售加速，开发商通过调整价格策略以量换价。深圳中原研究中心数据显示，11月新房住宅网签量创近46个月新高，达到8076套，12月前两周势头依然强劲。

全国范围内，“日光盘”现象也在多地重现，如广州的越秀云悦项目，体现了自9月底以来多项房地产支持政策对市场的积极影响。中指研究院预测，如果这些政策得到有效执行，预计到2025年，新房市场销售面积可能实现稳定，一线城市和核心二线城市有望率先复苏。在中性预测下，全国商品房销售面积可能会略有下降。

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