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年内法拍房累计已成交超10万套

今年前11个月，全国主要城市的司法拍卖房产成交量突破十万套大关，呈现出独特的市场动态。

近期，众多市场分析机构发布了关于司法拍卖房产的最新报告，揭示出这一领域的新趋势。这些报告显示，尽管成交总额呈现下降趋势，前11个月的成交量却稳中有升。随着年末的临近，重点城市的司法拍卖房源量经历了一轮周期性的增长。

最高人民法院再次强调，执行法院在进行司法拍卖时，必须承担彻底调查财产状况的责任，准确披露拍卖信息，除非有法定特殊原因，否则应对不动产物权进行清理并交付，严格禁止在拍卖公告中声明不负责清场交付。

在接受《中国经营报》采访的专业人士中，普遍认为司法拍卖房产的信息透明度提高和执行流程的公开化将有助于提升成交比率。他们预测，未来司法拍卖房产市场将更加活跃，成交量可能继续增长，而成交价格则有望进一步下降。

成交量的增长趋势显示，尽管与去年同期相比，一些省份的挂拍和成交波动较大，但全国范围内，司法拍卖房产的成交规模依旧保持上升态势。根据中指院的数据，截至11月底，2024年全国司法拍卖住宅累计达到了约28.9万套，相比2023年同期减少了约7.2%。然而，成交数量反而微增至约10.4万套，同比增长6.1%。

从月度数据看，11月份的新上拍房源数量和成交量都有所调整，但典型城市的挂拍量在11月出现回升，显示市场活动的周期性特征。克而瑞的数据显示，11月典型城市法拍房成交4831套，尽管环比微增，但仍低于前10个月的平均水平。

值得注意的是，成交价格的下降趋势明显，前11个月全国司法拍卖住宅总成交额下降了约30亿元。例如，11月份的一拍成交均价较去年下降了约10%，反映了市场对价格敏感度的增加。最高法的最新指导意见强调了财产调查的严格要求，预示着未来市场规则的进一步规范化，可能会促使成交折价率下降，提高购房者的参与度。

马千里，克而瑞研究中心的市场研究总监，指出随着司法拍卖信息的透明度增加，预计未来法拍房的成交率将会提升，成为房地产市场中一个更为重要的组成部分，尽管当前成交率较低。这种变化将促进司法拍卖房产市场的健康发展，为购房者提供更多机会。

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