热搜第一！“110平房子实际仅61平”，多地官宣将“取消公摊”！

多地官宣将“取消公摊”

今天（12月19日）上午，多地官宣将“取消公摊”这一话题登上了微博和百度热搜榜首。从地方政府到开发商，都在采取不同方式逐步取消公摊面积的计算方式，零公摊时代似乎离我们越来越近。

多地取消公摊的具体措施

河北省张家口市

12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。文件中明确提出，将逐步推进“取消公摊”，鼓励实行“现房销售”，并取消商品房销售价格限价机制。

湖南衡阳

12月12日，衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局、发展和改革委员会联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。该通知明确，自2025年1月1日起，衡阳市的商品房销售将实行套内建筑面积计价。套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。

广东肇庆

广东省肇庆市率先发布了商品房实行按套内面积计价的通知。这一举措迅速引发了广泛讨论，尤其是关于取消公摊是否会引发房价上涨的话题，成为了热议焦点。

取消公摊的背景与原因

公摊面积过大、得房率过低一直是购房者普遍反映的问题。2022年有媒体报道，一些购房者发现110平方米的房子实际套内面积只有60多平方米，公摊面积从31%增加到了46%。这种巨大的“操作空间”严重侵犯了购房者的知情权，导致市场混乱，抑制了消费者的购房意愿。

从近年来的政策趋势来看，取消公摊逐渐成为一种共识。2019年，住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。今年，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按套内面积计价销售；浙江杭州也出台了相关规定，如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等，旨在提高得房率。

取消公摊的影响与展望

取消公摊面积计价模式的改革不仅是为了促进商品房销售，更是为了实现多项战略目标。这一改革有助于提高购房者的权益保障，使他们更清晰地了解购房成本，增强购房信心和积极性。同时，也有助于推动房地产市场的健康发展。

然而，取消公摊并不意味着房价会下降。有观点认为，取消公摊只是改变了公摊面积的计算方式，将公摊费用并入房价中，因此商品房的销售价格可能不会降低，甚至可能略有上升。但二手房的价格可能会相应降低，进一步拉大新房和二手房的价格差距。此外，取消公摊计费后，物业费、取暖费等将按套内面积收取，这在一定程度上能减轻居民的负担。但物业公司可能会提高物业费单价来弥补损失，这也将促进物业行业标准的建立与落地。

人们期待“取消公摊”的措施能够更大范围、更快速度地推广，尽快形成新的房地产市场规范，重塑业态，从而推动房地产市场的健康、持续发展。