取消公摊面积的影响及“零公摊”是否会成新趋势？

“取消公摊”新动向引发热议

近日，备受关注的“公摊面积”在多地出现了新的变化。一周之内，河北省张家口市和湖南省衡阳市相继宣布逐步推进“取消公摊”。今年更早之前，已有多个城市提出了类似举措。这一系列的新动作再次将“取消公摊”的话题推上了热搜。那么，“取消公摊”是否意味着得房率100%？这一政策究竟会对购房者和开发商产生怎样的影响？

什么是“公摊面积”？

公摊面积是指在商品房销售中，除了购房者所购买的套内建筑面积之外，还需要分摊的一部分公共建筑面积。这部分面积通常包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，以及单元与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙。

公摊面积为何成为一笔“糊涂账”？

购房者对于“公摊面积”的诟病已久，主要原因有两点：

1. 计算方法不透明：目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明，缺乏第三方监督。

2. 违规增加公摊面积：一些开发商为了追求更高的利润，违规增加公摊面积，导致实际得房率低于预期。

青岛的一位购房者就曾遇到这样的问题，他买了一套120多平方米的商品房，但收房时发现，有近一半的钱都花在了公摊上。这种情况不仅让购房者感到不公平，也引发了市场的广泛质疑。

取消公摊面积会产生什么影响？

面对这些所谓的“不透明空间”，购房者可谓是哑巴吃黄连，有苦说不出。这也使得“取消公摊计价”的呼声越来越高。然而，取消公摊计价是否真的能够解决当前的问题呢？已经执行“套内价格计价”的区域目前效果如何？全面取消公摊计价又会产生怎样的影响？

重庆的先行探索

2022年8月1日起，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策。这一政策明确规定，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。重庆大学副校长刘贵文表示，这一政策的最大好处是让购房者能够清楚明白地知道自己购买的房子的实际使用面积有多大，从而减少房地产交易纠纷。

取消公摊后的价格变化

有专家指出，从计量口径上取消公摊会导致整套房的面积减少，但房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价则会上涨。例如，目前一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积占20%，实际使用面积为80平方米。如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变为每平方米10万元。

对购房者和开发商的影响

购房者

从资产角度来看，取消公摊有利于保障购房者的权益。上海易居研究院副院长严跃进认为，所买即所得，实际交付的房屋面积与合同一致，这将增强购房者对房屋买卖的信心，并促进房地产市场的健康发展。

开发商

对于开发商来说，取消公摊总体上是有利于销售房源的。近年来，一些开发商已经开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，以规避因公摊面积而产生的争端或民事纠纷。然而，中原地产首席分析师张大伟提醒，取消公摊可能会对二手房市场产生巨大影响。同样的区域，如果二手房的得房率只有70%，而新进入市场的房源得房率能达到90%，那么二手房的销售价格可能会受到影响。

全面取消公摊的条件尚未成熟

从现阶段来看，多名业界人士都认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。目前市场上也有一些建议和反馈，主要集中在以下几个方面：

1. 房价上涨：取消公摊后，房屋单价可能会上涨，这是否会导致购房成本增加？

2. 小区品质下降：取消公摊后，公共设施和服务是否会减少，从而影响小区的整体品质？

基于此，专家建议，增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在。不论是得房率还是公摊，都有其存在的必要性。真正需要管控的是不合理的、违规违法的行为，而不是随意改变公摊的设计规则，以免带来不可预知的风险。