取消公摊只是明晰“面积账”的起点

取消公摊：一场渐进的变革

在广东肇庆、湖南湘潭、衡阳，以及河北张家口等地，取消公摊面积的改革已经开始。这些城市采取了不同的措施，有的鼓励开发商优化和公开住房公摊面积计算方式，有的推动楼市销售用套内面积进行宣传，还有的直接规定自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价。

越来越多的城市加入这一行列，使得不少专家预测，取消公摊将成为2025年地方政府的一项重要工作。

公摊面积的前世今生

现行的商品房销售中，普遍附加了公摊面积的概念，比例通常在15%到25%之间，而在一些超高层楼盘中，这一比例甚至高达40%到50%。公摊面积包括楼梯、电梯间、走廊、门卫室等公共区域，这些都是为了满足建筑设计和功能需求，甚至是为了提升居住品质而存在的。

因此，取消公摊更准确的说法应该是“取消公摊计价”。尽管公摊区域依然存在，但将其从房价中分离出来，可以让购房者更加清晰地了解自己的实际购房面积。

公摊争议的根源

民众对公摊面积的厌恶和对套内计价的呼唤，主要源于住房面积的账目不清。无论是房屋买卖还是物业管理，占据市场强势地位的开发商和物业公司，常常将公摊与套内面积混为一谈，从中谋取额外利益。

公摊原则、得房率、物业标准等复杂的概念，普通业主很难理清。不透明的公摊面积，从拿到房产证的那一刻起，就一直隐藏在建筑面积的背后，影响着业主生活的方方面面。有北方的业主甚至开玩笑说，每年冬天的集中供暖费，也在为楼梯间和走廊支付，尽管许多小区的公摊区域并没有安装供暖系统。

取消公摊的意义

取消公摊，是解决长期存在的糊涂账的开始。通过让公摊从不透明变得透明，使样板间、合同与交付的房屋面积一致，可以避免房屋买卖中的偷梁换柱现象，实现购房者所购即所得。这对于购房者来说，无疑是一个重大的利好。

然而，取消公摊并不意味着实际购房成本一定会下降。价格的市场调节机制是动态平衡的，公摊面积的取消可能会导致单价上涨。但无论如何，推进这一改革，有助于建立更加公平透明的市场环境。

新挑战与新机遇

取消公摊是一个渐进的过程，2025年未必能够一蹴而就，但规模化推行应该不会太远。新的方法必然会带来新的问题，例如公摊区域是否单独计价、如何计价，以及这些区域的交付品质等，都需要购房者擦亮眼睛，密切关注。

此外，与物业公司的博弈也将更加复杂。物业费是否会单纯按套内面积涨价，也是一个值得探讨的问题。取消公摊对房地产固有模式产生了冲击，均衡各方利益，需要新的配套政策和细则支持。

小编建议，取消公摊是一项有利于购房者的政策大趋势，但也需要购房者和相关部门共同努力，才能确保这一改革顺利推进。