请回答丨多地取消公摊，买房更划算？物业费降低？

“取消公摊”政策引发热议：买房更划算还是只是一场变革？

近日，湖南衡阳和河北张家口相继宣布将逐步实行“取消公摊”，即按照套内面积计价销售房屋，这一举措引发了广泛讨论。自1995年公摊政策实施以来，近年来频繁引发争议，特别是购房者普遍反映“花一百平方米的钱却只买到六七十平方米的房子”。专家认为，“取消公摊”最大的影响是使购房环节更加透明，保障购房人的权益，但对房价和物业费的影响并不大。

“取消公摊”会带来哪些变化？

多位专家表示，最明显的变化是让购房者更直观地了解自己购买的房屋。采用套内面积计算的方式，能够减少信息不对称，增强市场透明度，帮助购房者更好地进行决策，保障其权益。中指研究院研究总监陈文静指出，虽然计价方式改变后单价可能会上涨，但总价不会有太大波动。对于房价下跌的城市，调整后的房屋单价甚至可能保持不变或上涨，有助于缓解房价下跌对购房者预期的影响。

至于物业费，已经实施该政策的城市如重庆和肇庆，依然按照建筑面积计价。多位专家认为，“取消公摊”后，物业费的收费方式和价格不会产生显著变化。即使改为以套内面积计算物业费，收费单价可能会相应提高，但最终对住房成本的影响不大。

“取消公摊”后，房子的品质能否得到保证？

针对公众担忧“取消公摊”后开发商是否会减少公共区域建设、从而影响住房品质的问题，专家们普遍认为无需忧虑。实际上，在很多城市新推出的楼盘上，公摊已经呈现出“名存实亡”的趋势。北京某房产中介宋先生表示，近期北京几个销量可观的楼盘公摊面积明显变小，大部分楼盘都有赠送面积，得房率几乎都在90%以上。此外，许多楼盘层高也在3.15米以上，有的甚至达到3.6米。“层高高、得房率高、赠送面积多，这些都是开发商为了吸引更多购房者而主动做的改进。”

浙江等地出台的政策如“户属空中花园不计入建筑面积”，使得部分房屋得房率超过100%；广州放宽“半开敞空间半计容”面积比例，有的楼盘得房率能达到140%。合肥、长沙也通过放松阳台尺寸限制等措施，侧面提高了得房率。政策的放宽和开发商的竞争，已经让很多地方的公摊变得“名存实亡”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，现行的一些政策如允许一些面积不计入容积率，客观上鼓励了房企做大公摊和公共部位，只要把控到位，小区的居住品质不会因为公摊取消而降低。相反，这些措施可以提升购房者的幸福感，并促进房地产市场的健康发展。

综上所述，“取消公摊”政策旨在提高购房透明度和保障购房者权益，同时通过其他配套措施确保住房品质不受影响。随着更多城市的跟进，这一政策有望成为未来购房领域的热点内容。