房东感慨房子靠自己难出租_好难租啊！房价还没如葱，房东先成葱了

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好难租啊！房价还没如葱，房东先成葱了

### 口罩影响下的房东与租客困境

在“口罩”影响下，各行各业都面临挑战，无论是租客还是房东，都不容易。马云曾预言房价如葱，虽然房价还未如此，但房租已经先一步变得像葱一样便宜，让房东们苦不堪言。

#### 邻居的无奈选择

前几天，我有一套位于天河北的小房子出租，隔壁邻居找我聊天，说他已经解约不再出租了。7年前，我们几乎同时购买了楼叔放出的批量学位房，当时这些房子带租约，情况和现在的天文苑相似。

起初，租金收取还算正常，我也图省事，继续按原来的租约续租，基本没怎么管理。然而，最近两年情况变得非常不正常，租客频繁拖租或要求减租。刚开始时，我还能体谅对方的难处，一般都会答应。但随着时间推移，这种状况越来越让人烦恼，我只能尽量不去想这个问题。

我的两位邻居也都是想省心、有耐心的人，连他们都选择解约收回房子，可以想象，当房东有多憋屈！

#### 收租与放租的双重困境

诚然，租客难是眼下的事实。谁不想当一个好房东呢？每当看到房东主动减租的消息，都觉得非常暖心，人间自有真情在。然而，一旦房东拒绝减租，立刻就会被贴上“黑心房东”的标签。

对于房东，尤其是那些实力不够雄厚、还得月供的小业主来说，这确实是个两难的选择：不减租，租客有各种困难；减租，自己也会陷入困境。最大的成本——月供，一分都不能少。

广州前不久推出了延期还房贷的服务，但这服务并不实用。首先，需要证明自己是疫情困难户，并提供工资流水证明收入减少。而且大多要求在第7个月一次性付清前六个月的本息，甚至还有可能要支付这半年的“资金占用费”。而租客提出的直接减租，或者拖租，房东手中只有1-2个月的押金，谁敢给租客拖租两个月以上？

如果房东不按时还款，房子可能会被银行拍卖。一边是强势的银行，另一边是困难的租客，这种蜡烛两头烧的感觉，真是难以形容。

#### 房东的出路在哪里？

我也想过像邻居一样，收回房子再重新出租。然而，当我向小伙伴们打听时，大家的意见却是：谨慎！目前市场很难租出去。即使降价近两千，仍然没有租出去。

当然，难租主要是房东们的感受。根据房地产中介协会的数据，10月份全市平均租金为55.04元/平方米·月，环比下跌0.28%。从四年的周期来看，10月份租金仍呈下降趋势。具体到区域，楼梯楼中心区下降较多，电梯楼近郊下降明显。黄埔区电梯楼环比下降6.69%，天河区楼梯楼环比下降3.22%。成交量方面，白云区10月成交量环比下降25.75%，花都区下降57.69%！预计11月成交量会进一步下降。

主要原因在于年底叠加疫情影响，普遍难租，尤其是中心区受毕业季租房影响较大。

#### 小业主难，大户亦难

当下，不仅小业主难，商铺业主和城中村的大房东们也同样艰难。昨天，一份未盖章的文件在网上热议，大意是“谁放租，谁负责”。高风险区的房东需负责房屋的后勤保障、隔离人员的物资配送、垃圾清运等，甚至包括围蔽水马和安保人员的费用。

这份文件尚未证实真伪，但如果属实，房东的压力将大大增加。网上对此意见不一，有人支持，认为房东应承担相应义务；但也有人觉得，房东很难约束租客的日常行为，防疫工作应该由专业人士来做。

出租物业中的大头——商铺，同样受到疫情影响巨大。11月，时尚天河商业广场发出通知，11月免租一个月，管理费五折！类似地，增城东汇城12月商家租金减半，白云金铂商业商户租金也减半。

#### 为何房租先成葱？

最后思考一个问题：为什么房价还没成葱，房租却先成葱了呢？

或许可以从以下几个方面来解读：房租直接反映了房屋的居住属性，除此之外，房屋还承载着金融属性、教育属性等功能。因此，房租的变化更直接地反映了市场的供需关系和经济环境的影响。

总之，在当前环境下，房东和租客都面临着前所未有的挑战，如何找到平衡点，将是未来一段时间内需要共同探讨的问题。

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