北京租金连续4个月下跌 一线城市11月租金单价上海降幅最大

贝壳研究院数据显示，11月份北京月平均租金水平为84.9元/平方米，环比略有下降0.8%。自8月份以来，北京租金连续四个月下降。11月份，北京租赁成交量环比下降10%以上，加上部分地区疫情反弹因素，11月份北京租赁市场呈现加速降温趋势。除了租金小幅下降，北京的租赁周期也在延长，租房难度加大。

自如的房子一直在降价有问题吗?洛文(化名)很困惑。洛文租的房子即将到期。11月28日，他自由关注了北京角门东的一个开放空间。这套房子的月租金是5790元去看房子的时候降到了5290元。11月29日，房子又降到了5030元。角门东地区的一位经纪人告诉记者，旺季两居室的月租金在5500元左右，现在降到5000元左右，降幅在9%左右。租赁市场进入淡季，租金下降，交易周期变长，不同房况和区位的租赁难度进一步分化。

贝壳研究院数据显示，11月份北京月平均租金水平为84.9元/平方米，环比略有下降0.8%。自8月份以来，北京租金连续四个月下降。11月份，北京租赁成交量环比下降10%以上，再加上部分地区疫情反弹，11月份北京租赁市场呈现加速降温趋势。

根据中国房价市场网监测的11月租金单价，11月一线城市仅广州租金单价环比上涨1.42%至61.53元/平方米，其他3个城市均比10月持平或下跌，其中上海降至91.34元/平方米，降幅为3.67%，降幅最大。

看了北京租金下跌的消息，随便聊几句。

租金有周期，7月和8月相对较高，12月和1月相对较低。所以租金最好是7月和8月，租金最好是12月。

今年12月与去年12月相比，与7月和8月相比有点不合适。事实上，与去年12月相比，今年12月仍略有上升，约为5个点。

值得注意的是，这能说明什么?很多人首先想到的是房价会下跌。

当然，根据房地产市场的常规理论，房价的涨跌可以从中期来看，从城市人口的流出和流入来判断。流出的人越来越多，房价供过于求，房价自然难以上涨。这就是为什么中小城市的房价在几年前全国房价上涨的同时下跌。短期来看，这是租赁需求的净增长，最容易观察到的是租金的增长和下降。当一个城市的二手房租金下降时，可以明显反映出该城市缺乏自有房屋的人数正在减少，或者最近流入该城市的人口正在减少。相反，二手房租金的上涨表明，仍有许多人需要住房。在供过于求的情况下，房屋销售潜力巨大。

然而，对于中国一线以上的大城市来说，租金下跌只能说是一种暂时的现象，并不影响房价的稳定和中长期的上涨趋势，因为中长期来看，人口流入的增长大于流出，这决定了北京的房价不会因为短期租金的波动而下跌。此外，与世界上其他城市相比，中国一线城市的房价明显较低。随着中国国力的不断增长和人民收入的增加，一线以上大城市的房价在可见的未来只会上涨而不会下跌。租金与房价短期偏差的趋势并不奇怪。