主要分析了首付交了贷款办不下来可以退房的情况，包括贷款办理条件、法律法规、退款等方面，帮助读者了解此类问题所需要满足的条件，以及如何才能得到退款。
一、贷款办理条件
1.1 房主要求
房屋所有权证明要齐全，并且需要房主填写贷款申请表格，签署贷款合同，提供个人有效证件，以及支付相应的手续费等。
1.2 银行要求
银行要求房屋的价值要超过贷款金额，房屋必须是有实物的，不能是虚拟的，银行还要求房屋必须是新房或者二手房，不能是租赁房。
二、法律法规
2.1 合同法
《合同法》规定，当贷款办理未能完成时，双方必须按照合同约定遵守，房主有权要求退还所支付的贷款首付款，但银行也可以拒绝退款。
2.2 信用证法
《信用证法》规定，贷款双方在办理贷款时，必须履行有关义务，保证贷款双方的合法权益，如果贷款办理未能完成，双方可以根据双方约定条款进行调解，解决相关纠纷。
三、退款
3.1 手续费
贷款办理成功后，即可交纳首付款，但首付款中包含一定的手续费，如果贷款办理未能成功，可以要求将手续费退还给房主。
3.2 抵押款
贷款办理时，会要求房主交纳抵押款，如果贷款办理未能成功，可以要求将抵押款退还给房主。
3.3 房租
如果房主贷款办理未能成功，未能获得贷款，可以要求将房租退还给房主。
分析了首付交了贷款办不下来可以退房的情况，指出贷款办理未能成功，房主可以要求退还手续费、抵押款、房租等，但是终是否能够退款，还需要双方协商解决。
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