2022年房贷利率降了多少_深圳房贷利率2023

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2022年房贷利率降幅

根据最新发布的数据显示，2022年的首套房贷利率下限为4.1%。具体来说，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月持平。自8月份降息以来，LPR已连续2个月保持不变。

今年以来，5年期以上LPR已经下调了3次，累计下降达到了35个基点，使得首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。

根据最新规定，新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR（按照10月20日5年期以上LPR为4.3%计算）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加60个基点（按照10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。

此外，根据中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会于今年5月15日发布的通知，对于贷款购买自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。因此，之前各地的首套房贷利率下限为4.1%。

深圳房贷利率2023年预测

根据央行在2021年12月31日公布的LPR值调整情况来看，预计2023年房贷利率将下降到4%。这也将导致房价重新定价。

按照2022年的数据，2022年的房贷利率如下：一至三年利率为4.75%，三至五年利率为4.75%，五年以上利率为4.9%，住清型房公积金贷款五年以下利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

假设房贷本金为20万，借款期限为20年，采用LPR波动利率定价，加一点数固定不变（0.1%），2022年度的住房贷款实行利率为4.75%。

房贷利率重新定价的时间是每年的1月1日。假设2022年12月20日更新的5年限以上LPR利率为4.3%，那么2023年1月1日重新定价后，一整年的新的住房贷款实行利率为4.3% + 0.1% = 4.4%，房贷利率下调了0.35%。

以2022年房贷利率为4.75%为例，每月月供为1292.45元，而2023年实行新利率4.4%，每月月供为1254.53元，住房贷款月供下降了37.92元。

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