接下来杭州是这样的_最新解读！二手房取消限购，杭州楼市接下来怎么走

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清晨，杭州发布官方消息：

全面取消二手房限购措施，

并将二手房增值税免征期限从五年改为两年。

这次限购政策始于2016年9月，期间逐渐加强，直到2022年5月出现放松（在富阳和钱塘实施差异化购房政策）。从放松到现在全面取消二手房限购，杭州花了接近两年的时间。

在这两年中，房地产市场经历了深入调整，限购政策逐渐放松并最终取消，这是政策响应市场需求的必然选择。

数据显示，限购政策在巅峰时期涉及全国超过100个城市。从2022年开始，各地区限购政策逐渐放松。去年9月，沈阳全面取消限购，成为第一个取消限购的省级城市。随后，长三角的重要城市如南京和合肥也相继取消限购，今年1月被誉为“最强地级市”的苏州也加入到全面取消限购的行列。

至今为止，只有北京、上海、广州、深圳四个一线城市及天津、西安、珠海等不足10个城市尚未完全取消限购。

为什么新房仍限购？

尽管杭州已全面取消二手房限购，但在西湖、拱墅、上城和滨江这四个核心区域，新房仍然限购，这意味着限购政策还有一个小小的尾巴。

实际上，原因显而易见。这几个区域的新房价格仍然存在较大的倒挂现象，即市场上仍然是卖方主导，因此短期来看不需要政策干预。

然而，杭州的二手房市场并非轻松。去年10月的新政使得月成交量一度上升到8000多套，但随后几个月逐渐下滑，现在仅维持在6000套左右的水平。

那么杭州房地产市场将如何发展呢？

这项政策调整对二手房市场形成了重大利好。

限购的取消意味着会有更多的外地需求进入杭州购房，同时本地的改善型需求也不再受制于购房指标；

增值税免征年限从五年降至两年（之前名为唯一的房产增值税免征年限为两年），有助于降低二手房交易的成本（约占房价的5%），从而刺激二手房市场的发展。

值得注意的是，二手房限购取消后，一批特殊的房源也将获得“解冻”，即所谓的“一本多证”房。以前受到限购政策的影响，这些房源处于尴尬境地，售价也会显著低于市场价格。因此，未来这些房源的价格可能会有所调整。

对于新房市场而言，由于四大核心区域热门楼盘较多，即使有一部分需求流向二手房市场，整体上影响不会太大。房价倒挂严重的楼盘仍然需要摇号。而且，随着二手房市场活跃，一些成功售出二手房的业主又将成为新房市场的购买力量。当然，根据当前的政策趋势，新房限购取消只是时间问题。

预计接下来杭州房地产市场将迎来一个小阳春，但出现大幅上涨行情显然是不现实的。已经全面取消限购的南京、合肥和苏州等地，目前仍未走出市场低谷。杭州在2014年8月取消限购后，直到2015年下半年才触底反弹。

这一轮房地产市场的调整不仅仅是一个市场自身的周期，还叠加了国内外复杂的经济形势。要度过这个周期，需要更多的时间和耐心。

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