到惠州安家的年轻人后悔了吗_惠州买房都是坑？业主表示后悔了

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惠州买房都是坑？业主表示后悔了

昨日，朋友圈里热议深汕区放宽购房限制，振业时代房价尚不足万元，引起一阵涟漪。有人提出疑问，既然愿意跑到60公里外的深汕买房，何不选择距离坪山仅25公里的惠州大亚湾？

大亚湾的热度始终未减，据统计，过去五年间，大亚湾新房成交量常年占据惠州首位，年均消化房源4至5万套，高峰期甚至突破5万套，这一数量超过了深圳全年新建住宅的成交量。

大亚湾的位置介于深圳10区与深汕特别合作区之间，业界常将其戏称为深圳的"10.5区"。2018年，大亚湾区房管局曾发表声明，严打恶意炒房行为，对于一次性购买3套及以上房产的行为，将会暂停网签，同时审查资金来源，显现出对炒房现象的严格控制。

实际上，大亚湾早在2013年就已成为惠州的销售热点，当时的龙光城项目一举成名。自2012年起，大亚湾市场的深圳购房者比例逐年攀升，2012年占25%，2014年已过半，至2019年，大亚湾的成交规模依然在惠州名列前茅。

提及大亚湾楼市，2015年堪称其崛起之年。当年，大亚湾房价从年初的5705元/平方米飙升至年末的6952元/平方米，每平方米上涨1247元。9月，锦绣壹号以破万均价开盘即售罄，标志着大亚湾进入"万元时代"。同年，万达广场宣布入驻，引发了多个楼盘一夜之间价格上涨3000元/平方米以上。

过去六年，大亚湾新房住宅的成交量见证了这一地区的繁荣。那么，那些选择在大亚湾购房的人，他们的想法是什么呢？

在大亚湾购房的人群中，有两种主要心态。调研数据显示，许多人在大亚湾买房用于结婚，他们认为拥有房产意味着安全感。70后一般在工作6.39年后购得首套房，80后为5.3年，90后更快，只需3.43年。此外，70%的年轻人购房需要依赖父母资助，70后仅需28%，而80后和90后的比例分别提高到45%和61%。

购房者的决策大致分为两类。例如，陈先生在大亚湾经历了买房、卖房的过程，最终找到了归属感；崔先生起初是为了投资，后来因深圳生活成本增加而选择定居大亚湾；林先生则因大亚湾日益完善的配套设施和便利的生活环境而满意；周女士认为及时购房能节省时间和金钱；超先生则看好大亚湾的未来发展，认为买房能增强安全感；李女士因热爱大海而在大亚湾购置房产，她认为买房并未降低生活质量；绿茶先生尽管初期有过疑虑，但最终认定大亚湾是理想的选择；鱼儿的爸爸则是出于投资和自住的双重考虑。

然而，也有一些购房者持怀疑态度，他们对大亚湾的投资价值、交通问题以及是否适合居住表示担忧。

自2014年起，惠州的购房需求急剧增加，尤其是临深区域，如大亚湾、惠阳、淡水等地，外地购房者占据了大部分。近五年，大亚湾大约提供了20-30万套房源，满足了大量外地人的"投住两用"需求。数据显示，大亚湾每月成交3000-5000套，今年前11个月已成交4万多套。此外，大亚湾的房地产开发投资占固定资产投资的比重不小，房价也从2014年的5650元/平方米涨至2019年的14036元/平方米。

大亚湾的购房者群体也在发生变化，从早期的投资主导转变为现在的中长期自住。大亚湾的人口量、消费圈、入住率以及经济发展都有显著提升。大亚湾的经济增速远高于全国平均水平，高新技术产业和战略性新兴产业快速发展，助力惠州成为珠江东岸新的增长极。

面对大亚湾，有人押注"大湾区"、"临深"概念，有人期待深圳"东扩"，有人相信"同城化"，有人追逐"价值"。那么，你对在大亚湾买房有何见解呢？

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