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我个人倾向于出售物业而非出租。首要原因在于，当前房地产市场的价格正持续稳步下降。尽管短时间内房价波动看似不大，但随着时间推移，房产的价值将不断缩水。况且，即使房价维持现状，不升亦不降，在通货膨胀的压力下，持有房产实际上是在损失资产，因此尽早出售更为明智。
其次，租赁的回报率相当微薄。据权威机构的数据，一线城市房屋的租金回报率仅为1.5%。这意味着，在现行房价和租金水准下，房东需要近66年才能从租金中收回购房成本，而房屋的产权期限仅70年。由此可见，通过出租实现购房投资回报的可能性微乎其微。
偿还新居的贷款时，保留并出租旧住所可能更为经济。目前，出售旧房产并非明智之举，因其市场价值较低，交易并不理想。相比之下，即使租金收入不多，也可以用来辅助支付新房子的贷款，减轻还款负担。如此一来，你可以保住旧宅，静待拆迁的可能性。毕竟，旧房屋通常地理位置优越，保有它们显得十分必要。
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