考虑让地方政府购买尚未售出的存量住房_市场传相关部门考虑让地方政府购买尚未售出的存量住房

考虑让地方政府购买尚未售出的存量住房_市场传相关部门考虑让地方政府购买尚未售出的存量住房最近引发大家的关注，相信大家都想知道这件事会有怎么样的发展？下面就让小编为大家介绍一下，一起来看看吧。

市场传相关部门考虑让地方政府购买尚未售出的存量住房

地产股强劲上涨！截至上午交易结束，A股行情依旧低迷，然而房地产板块却一枝独秀，展现出强劲势头。光大嘉宝、天地源、云南城投等公司股价封死涨停板，我爱我家、招商蛇口、中交地产、滨江集团、保利发展、特发服务、天保基建、南国置业、大名城等多家房企涨幅超过5%。

那么，地产股为何如此飙升？从消息面来看，市场上流传着两大潜在利好：

其一，坊间传言政府部门正在探讨一个计划，内容是允许全国各地的地方政府购买尚未售罄的存量房源，并可能由银行提供相应的贷款支持。值得注意的是，此类方案先前已有多个版本流传，但直至目前均未得到官方证实。

其二，今日市场上还有一则关于利率动向的消息在传播：若欧洲央行如预期般降息，中国央行可能于6月份跟进下调利率。原因在于，在欧洲央行之后降息或许能够减小对人民币汇率带来的影响。尽管今日MLF操作继续保持量价稳定，但如果后续实施降息措施，无疑会对房地产市场产生积极提振作用。

地产股大幅攀升

早盘时段，地产股行情异常火爆。截至中午收盘，房地产行业中共有包括光大嘉宝、天地源、云南城投以及我爱我家在内的四家公司股价触及涨停板。特别引人关注的是，招商蛇口一度逼近涨停价位。此外，保利地产和万科地产也表现出色。房地产类ETF更是大涨近4%。

究竟是何因素推动了这一波行情？早盘期间，市场上流传着两条未经确认的消息。

一方面，市场上有消息称，相关部门正在酝酿一项新举措，打算授权地方政府购买市场上尚未售出的闲置住房。

实际上，自从今年4月底召开的高层会议提出了“统筹研究化解存量房产”的议题以来，业界一直寄望于政府采取类似行动，以此缓解房地产市场的压力。早在3月份，就有券商中国报道过类似传闻，称有关部门已在筹备这类计划。然而，迄今为止，并无任何官方渠道对此进行证实。

另一方面，有关利率走势的预期也开始升温。5月15日，央行开展了20亿元7天期逆回购和1250亿元1年期MLF操作，中标利率与前期持平，分别为1.8%和2.5%。由于当日正好有20亿元逆回购及1250亿元MLF到期，因此本月MLF操作实现了“等量平价”续作。民生银行首席经济学家温彬表示，降准降息的时间窗口尚需延后。而在这种背景下，一种新的预期逐渐浮现：如果欧洲央行确实降息，中国央行可能会在6月份跟随降息。这是因为在中国央行随后降息的情况下，有助于减轻对人民币汇率的压力。并且，中国具备降息的理由（刺激消费、提升贷款需求和推进国债发行）。一旦利率如期下调，也将有益于房地产市场的复苏。

政策实施的可能性有多大？

那么，地方政府购买存量房这一政策的实施可能性究竟几何？

根据第七次全国人口普查的数据，到2020年底，我国存量住房建筑面积约为295亿平方米。加上2021年和2022年的商品住宅竣工面积，分别达到8.6亿平方米和10亿平方米，预计到2022年底，我国存量住房建筑面积将达到约313亿平方米。另据住房和城乡建设部先前公布的数据，我国住房空置率大约为15%。

天风证券估算，截至2022年底，空置二手住房的建筑面积约为47亿平方米。考虑到近年来新增需求也在逐步消化空置的存量房源，估计到2024年3月，空置二手住房的建筑面积将减少至约44亿平方米。假定不考虑开发商待开发的土地面积，仅从新建商品住宅的广义库存（即开发商已动工尚未销售的住宅）和可供有效供应的空置二手住房角度来看，当前我国广义住房库存总量约为26.3亿平方米。其中，新建商品住宅广义库存约为15.3亿平方米（假设可售比例为98%）；可用于有效供应的空置二手住房面积约为11亿平方米（假设空置二手住房中有25%能够转化为有效供应）。

天风证券分析认为，政府收购存量住房可以在理论上降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力，并通过将其改造为保障性住房的方式来实现国家部分重大项目的目标。然而，若要发挥托市效应，则需要把住宅去化周期缩短至18个月以内。要达成这一目标，需要消化掉大约7.4个月的库存，即约7.7亿平方米的销售，占广义住房库存的29%左右。

从房地产整体板块来看，一些积极的迹象也正在显现。据国联证券提供的数据，预计从2023年至2024年一季度，房地产企业的净资产收益率将触底企稳，中央国有企业展现出更强的韧性。2023年，中央国有企业净资产收益率跌幅将收窄至-1.17%，并在2024年一季度实现转正，其表现明显优于其他企业。在资产结构方面，2023年房地产板块的资产负债率将降至75.98%，中央国有企业引领行业稳健去杠杆，并将在2024年一季度进一步降至75.69%。净负债率方面，2023年板块同比增长率为2.69%，较2022年增长率收窄5.45个百分点，中央国有企业净负债率略有下降。预售款占比下降加大了现金流风险，但在这一点上，中央国有企业表现较好，存货结构优化策略初显成效，其在控制存货占比方面优于其他房企。

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