上海取消普通住房标准_上海发布通知：取消普通住房和非普通住房标准

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上海发布通知：取消普通住房和非普通住房标准

为响应国家政策导向，确保居民基本及改善型住房需求得到更有效支持，经市政府批准，本市将废除普通与非普通住宅的区分标准，并调整相关房产交易税收政策。具体措施如下：

一、个人住房转让个人所得税调整

对于未能提供完整房屋原始价值证明，导致无法准确计算房屋价值及应缴税款的个人，依据税务规定，将采用核定征税方式，即按住房转让收入的1%确定个人所得税。此举简化了非普通住宅交易的税务处理，与之前针对非普通住宅2%的核定税率相比，有所放宽。

二、增值税与契税政策对接

遵循财政部、税务总局和住房城乡建设部的最新公告，个人出售持有满2年的住房，将享受增值税免征优惠；不足2年出售的，则需按5%税率全额缴纳增值税。同时，个人购房契税亦遵循国家统一优惠政策，家庭首次购买140平方米以下住房，契税降至1%，超过140平方米的为1.5%。第二套住房同样适用优惠，140平方米以下为1%，以上为2%。

三、政策实施日期

上述调整自2024年12月1日起正式实施。对于2024年12月1日前发生的住房交易，但尚未完成相应税种申报的，可按照新旧政策的过渡规定办理，确保政策平滑衔接。

综上所述，本市通过取消住宅分类标准并优化税收政策，旨在进一步拓宽住房交易的税收优惠，积极回应居民的住房改善需求，促进房地产市场的稳定健康发展。此系列措施体现了政府对民生关切的积极响应和务实调整。

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