5月18日起下调个人住房公积金贷款利率_重磅！个人公积金贷款利率下调、首套房商贷最低首付比下调、商贷利率下限取消

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重磅！个人公积金贷款利率下调、首套房商贷最低首付比下调、商贷利率下限取消

5月17日，据环球网金融综合报道，中国人民银行发布公告，宣布自2024年5月18日起，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。具体调整后，五年以下（含五年）与五年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%；五年以下（含五年）与五年以上第二套个人住房公积金贷款利率则分别上调至不低于2.775%和3.325%。

同一天，中国人民银行联手国家金融监督管理总局发布了另一份通知，针对购买商品住房的居民家庭，首套房商业性个人住房贷款的最低首付款比例调整为不低于房屋总价的15%，而二套房商业性个人住房贷款的最低首付款比例则调整为不低于房屋总价的25%。在此基础上，中国人民银行的各省级分行和国家金融监督管理总局的各派出机构可根据地方政府的调控需求，遵循因城施策原则，自行设定所辖城市的首套和二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例下限。

易居研究院的研究总监严跃进对此评论道，本次政策连同首套房商业贷款首付降至15%一同出台，构成5月17日两项极具分量的政策，对市场产生了深远影响，标志着新一轮购房政策力度强大且精准出击。政策明确指出，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，使得五年期以上首套住房公积金贷款利率调整为2.85%。在此之前，公积金贷款利率为3.1%。这一调整使得公积金贷款利率与之前商业银行贷款利率保持了一贯的宽松态势。

严跃进进一步分析称：“公积金贷款利率下调已经在业内有所讨论，尤其是在商业银行贷款持续降息的背景下，多地房贷利率已降至3.45%左右，此时公积金贷款与商业贷款之间的利差已不大。因此，公积金贷款利率的下调势在必行。”他指出，此番政策有利于推动各地公积金贷款申请、降低购房成本以及刺激住房消费。特别是在配合房贷首付政策的情况下，将对购房者积极进入市场产生实质性的促进作用。未来可能出现的“低首付+低商业贷款利率+低公积金贷款利率”购房模式，有望充分激活今年房地产销售市场的活力，同时全面助推房地产市场的复苏。

另外，中国人民银行还宣布废除全国范围内首套及二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的规定。接下来，中国人民银行各省级分行将在因城施策原则指导下，引导各自省级市场利率定价自律机制，根据所在地区房地产市场状况及地方政府调控需求，自主决定是否设定及设定何种水平的城市商业性个人住房贷款利率下限；各家银行业金融机构应基于省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（若有），并结合自身经营情况和客户信用状况等因素，合理确定每一笔贷款的实际利率水平。

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