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房价出现下滑后，购房者无法向开发商主张退还差额。原因在于，购房合同是在房价下跌之前订立的，其依据的是当时的市场价格，且该合同一经签署即已具备法律效力。
关于因延迟交付房屋而申请退款的流程如下：若卖方未能如期交房，买方可对其发出催告通知。在接到催告后的三个月合理期限内，倘若卖方仍然未能履行交房义务，购房的一方则有权选择行使解除购房合同的权利。例如，购房者可提出退房申请，并同时要求卖方双倍退还定金或者支付房款利息。
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