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在考虑退房时，首要步骤是准备一份“房屋退购协议”。当双方能够通过协商达成一致意见时，应签署此协议以正式完成退房流程。
若房产已进行了预售登记，退房过程则需更加谨慎，必须与开发商进行详细协商。达成一致后，应以书面形式确立退房协议，确保流程的合法性。
在协商无果的情况下，购房者有权诉诸法律途径，包括向人民法院或仲裁机构申请，以法定程序解除购房合同，保护自身权益。
购买了预售房产但尚未收房的情况下，原则上是不能撤销购房的。尽管实际入住还需等待，但只要具备购房合同、付款凭证等完整文件，证明该房产归属，并且该房产位于指定的学区之内，孩子便享有就学权利。即便房屋未实际交付，只要该地址属于学区内，孩子即可按正常程序入学，无需支付额外的择校费用。这一规定成为了众多家长选择购买学区房的重要原因，旨在确保子女能够平等地接受教育，而无需负担高额的非学区费。
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