揭秘银行房贷返点潜规则_贷100万最高返9000！房贷“返点”隐秘生意游走灰色地带

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贷100万最高返9000！房贷“返点”隐秘生意游走灰色地带

部分金融机构与房产代理机构合作，引导购房者的贷款业务至特定银行，待房贷成功发放后，按一定百分比回馈给中介。对此，有购房者提出，绕开中介直接与银行交易，能为自己节省数千元的开支，这一经验正被多地买家在社交媒体上广泛分享。

近期，据《中国证券报》记者以购房者的身份进行的调查，房贷返佣现象呈现上升趋势。返佣比例因地域、银行乃至时间点的不同而有所变化，季末时期通常会有所增加。在7月末至8月初期间，记者发现，银行提供的返佣比率从0.5%至0.9%不等，即贷款每百万可得返利5000元至9000元。

上海的购房者小敏通过社交平台分享了她的经验，她主动寻找愿意直接返佣给个人的银行，并最终在与一家城市商业银行签约后，获得了按贷款额0.6%的返佣。通过小敏的引介，记者联系到了负责房贷的经理吴桐（化名），他透露，上海地区的商业银行贷款利率统一，目前返佣比率已上调至0.7%，但必须在9月底之前完成放款。

返佣机制实际上长期存在于房贷市场，属于行业内的模糊地带。专家指出，这种做法原本是银行给予房贷中介的佣金激励，如今购房者直接参与，使得这一行为进入公众视野。一些第三方机构也试图介入，通过社交媒体主动接触潜在客户。

然而，对于个人直接操作房贷返佣是否稳妥，市场反馈各异。有的机构承诺书面协议，有的则不能提供正式盖章合同。银行之所以愿意“补贴”客户，是通过牺牲部分利润来吸引贷款业务，尤其是在季末冲刺业绩时更为明显。

房贷返佣现象的增多，反映了在当前房地产市场中，银行为了争夺优质贷款客户资源，采取了更加积极的市场营销策略。但同时，这也引发了行业公平竞争和风险管理的担忧。部分地区银行业协会已发出倡议，呼吁禁止此类返佣行为，以维护市场的健康发展。

法律专家警告，房贷返佣可能破坏市场透明度，影响公平竞争，增加消费者选择贷款时的风险。建议通过加强监管、完善法律和提高银行自律来确保房贷市场的稳定和消费者权益的保护。

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