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住宅小区内的停车位和车库应优先保障所有业主的需求，开发企业须依据规划设定的比例，向业主提供或转让这些设施。若开发商未遵循此优先原则，而是将车位或车库分配给特定业主，或出售给小区业主群体之外的个人，那么这种行为违背了“优先考虑业主需求”的原则，损害了其他业主获取或租用停车位及车库的合法权益。在此情况下，受影响的业主有权要求法院宣告开发商的转让行为无效，并追究其违约责任。
停车位通常作为住宅小区的配套设施，主要服务于小区内的住户。原则上，本小区的停车位不会对小区业主以外的个人开放销售。然而，在确保小区业主的停车需求得到充分满足后，我们亦考虑对外出售给非小区业主。这样的安排旨在平衡资源分配，同时尊重和支持业主的优先权益。
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