购房办房贷竟然收到5克金条_购房办房贷，竟返点折现了5克金条

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购房办房贷，竟返点折现了5克金条

8月23日晚间，市场传来消息，指明上海市银行同业公会已发出通知，旨在强化个人住房贷款业务的自律管理，明确禁止房贷“返点”行为，要求所有现存问题在通知下达后的一周内整改完毕。

《每日经济新闻》经向上海某银行支行及内部人士核实，确认了该通知的有效性。多家银行已向媒体证实接到了这一指令。根据通知，自8月16日起，所有会员银行不得再向房产合作机构支付任何形式的佣金，现有涉及返点的业务须在一周内迅速调整至合规状态。

据上海一位不愿具名的中介赵亚平透露，近几个月“返点”比例波动显著，曾高达贷款额的1%，近期则降至4‰，并且分成两部分处理，一部分通过正式发票由银行转账，需中介与银行签订协议；另一部分则以现金形式直接由信贷员交付，体现了银行与中介间的复杂交易模式。

分析人士如58安居客研究院院长张波指出，“返点”实际上可视为银行为争夺房贷市场份额而支付给中介的佣金。尽管增加银行成本，但这策略能显著提升房贷量，尤其在银行偏好房贷这类优质资产时，其放贷积极性更甚。然而，江苏银行业协会同样宣布禁止此类做法，并要求银行在2024年前规范与中介的合作条款，表明这一问题并非局限于上海。

值得注意的是，房贷“返点”不仅限于新房市场，二手房交易中也存在类似现象，有的甚至以实物如金条作为返利。一些信贷经理因业绩压力，甚至自费提高返点吸引客户，这反映了行业内的激烈竞争。

张波分析，房贷“返点”的根源在于房地产市场的低迷和贷款利率的下降，导致银行放贷压力加大。然而，这种做法不仅可能引发市场风险，压缩银行利润，还可能促使中介采取不当手段，增加房贷风险，从而影响金融稳定。

面对个人住房贷款规模的缩减，国家统计局数据显示1-7月个人按揭贷款下降37.3%，银行叫停“返点”政策，预示着行业竞争规则的转变。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，银行应通过提升服务质量来扩大业务，而非依赖“返点”，因为这种内卷式的竞争不仅增加成本，还扰乱市场秩序，对购房者构成潜在风险，因此加强管控势在必行。

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