100平房子年缴1万房屋养老金是误读_100㎡房子年缴1万多“房屋养老金”？纯属误读！

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100㎡房子年缴1万多“房屋养老金”？纯属误读！

房产也将迎来“养老时代”！近期，关于房产养老金的议题迅速升温，吸引了公众的广泛热议。上海市政府在8月20日的报告中宣布，计划于明年全面实施房产养老金制度，此消息在8月23日的国务院新闻办公室新闻发布会上得到进一步阐述，住房和城乡建设部副部长董建国强调，将构建包括房产健康检查、房产养老金和房产保险在内的全面房屋安全管理框架，目前已有22个城市，包括上海，正在进行试点实验。

这一创新制度引发了社会各界的讨论。上周末，关于房产养老金的各种揣测和传闻充斥坊间。为何要推行这一制度？资金来源何处？业主是否需自掏腰包？针对这些问题，住房和城乡建设部官员及专家进行了详细解读。

房产养老金制度的初衷，正如上海易居房地产研究院副院长严跃进所言，是为了应对日益增长的老化建筑带来的安全挑战，确保房屋全生命周期的安全管理。据统计，截至2022年，城镇中超过30年楼龄的房屋占比接近两成，预计到2040年，绝大多数城镇房屋将变成老旧社区。

关于公共账户的资金来源，消除公众顾虑成为重点。专家明确指出，公共账户由政府设立，意味着业主无需额外支付，避免了对个人经济的额外负担。例如，对于上海100平方米房屋每年需缴1.5万元的谣言，浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为这完全不切实际，违背常理。

中央财经大学教授尹飞撰文确认，房产养老金的公共部分资金来源于公共资金，旨在不增加民众负担的前提下，由地方政府探索资金解决方案。

住房城乡建设部进一步澄清，房产养老金包括个人账户和公共账户，个人账户即现有的住宅专项维修基金，而公共账户由政府依据特定原则设立，无需居民额外出资。

至于资金筹集，陈文静等专家提出，可能的途径包括土地出让金的一定比例、维修资金增值、财政补助及金融创新等，旨在通过多元渠道确保资金充足，同时推动小区环境改善和价值提升，实现政府支持与市场机制的结合。

杭州作为试点城市之一，已在探索房产“养老”模式，通过物业专项维修资金的归集、公共收益的补充、老旧社区维修资金的续缴和补建，以及推广房屋相关保险制度，为全国提供了宝贵的实践经验。比如，通过电梯“养老”保险的成功案例，展现了房产维护保障的新路径。

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