你需要知道0首付购房的真相与风险_“零首付”“超低首付”真的可以买到房吗？记者调查

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“零首付”“超低首付”真的可以买到房吗？记者调查

今年，随着政府对房地产政策的持续调整与优化，众多房产开发商和中介推出了一系列优惠政策，这些措施在一些城市初显成效。然而，近期有报道指出，部分开发商和中介通过提供“零首付”和“极低首付”计划吸引买家，引起了相关部门的关注。对此，包括郑州、南宁、山东等多个地区的监管部门相继发出警告，强调此类行为可能带来的风险。

所谓的“零首付”购房，是指购房者无需或仅需支付远低于政策规定的首付金额，开发商或中介通过垫资或虚增房价的方式，帮助购房者获得银行的按揭贷款，以此覆盖首付。例如，郑州和南宁的住房管理部门特别警告，这类做法虽看似诱人，实则暗藏金融风险，可能损害消费者权益。

尽管政策明确规定首套房首付比例不低于15%，但市场上仍不乏声称能以“零首付”购得房产的声音。记者调查发现，一些郑州的项目承诺低至2万元的首付，实际上是通过虚高合同价格，利用阴阳合同来增加银行贷款，表面上解决了首付问题，却埋下了日后高额月供和利息的隐患，以及潜在的法律和税务风险。

专家指出，这种操作并未减轻购房者的负担，反而可能导致最终支付总额增加。北京大学房地产法研究中心的楼建波主任强调，“零首付”实际上增加了购房者的财务压力和违约风险，银行贷款的增多也加大了金融系统的不稳定因素。

银行方面，虽然理论上应严格审查贷款申请，包括房屋价值的真实性，但在实际操作中，此类漏洞可能导致不具备还款能力的购房者获得贷款，从而增加了银行的坏账风险。因此，加强审核流程，确保首付来源的真实性，对于维护金融安全至关重要。

综上所述，“零首付”购房策略虽看似为购房者提供了便利，但其实质上隐藏了多重风险，不仅对个人财务状况造成影响，也可能对整个金融市场的稳定构成威胁。购房者和监管机构都需要对此类营销手段保持警惕，确保房地产市场的健康发展。

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