房价企稳，楼市回暖信号明显，刚需购房者是否应入手？

中国房地产市场的现状与展望

目前，许多人对中国房地产市场的印象仍停留在2021年下半年市场开始降温的情况。尽管期间不断有消息指出市场将回暖，但实际情况并未如预期般发展，反而持续下滑。众多机构和专家认为，中国的房价短期内不会迅速反弹。例如，高盛集团预测中国房价要到2025年才能见底；经济学家任泽平则认为，房价大概率会在两年后触底；摩根士丹利也预计中国房价还将下跌9%。

市场的真实反馈

然而，最新的数据显示，市场或许正悄然发生变化。中国房地产研究指数百城房价指数通过对全国100个城市的新建和二手住宅市场销售及50个城市的租赁数据进行分析，发现全国百城新建住宅的平均销售价格为16,592元/平方米，本月新房价格环比增长了0.36%，同比增长2.4%。相比之下，二手房市场平均价格为14,278元/平方米，环比基本持平，同比下跌7.29%，但跌幅已开始收窄。

新房价格的回暖预示着市场正在逐步调整。值得注意的是，二手房业主的行为更能直接反映市场的实际状况。随着市场上房源的增多和购房者数量的减少，业主为了尽快售出房产，不得不通过降价来吸引买家。这种现象在经济环境不佳的背景下尤为明显，许多业主因资金链紧张而急于出售房产。

一线城市的复苏迹象

在一线城市，如北京、上海、广州和深圳，二手房的成交量达到了近年来的相对高位，尤其是上海，不仅成交量上升，成交价也有所上涨。这一趋势在豪宅区尤为显著，而非豪宅区的价格则相对稳定。专家们认为，这种回暖可能是由于短期政策的稳定效果，以及外资的快速流入。此外，未来几个月内可能会有进一步的降息措施，这也有助于市场的恢复。

购房建议

对于考虑购房的消费者，特别是刚需购房者，建议密切关注市场动态。虽然部分城市的房价有所回升，但整体来看，库存消化速度并未显著加快。特别是在春节后的市场表现值得关注，因为年底通常是市场较为平静的时期。对于中小城市，除非有极高的居住需求，否则建议观望一段时间，因为这些地区的房价在未来可能继续下跌且难以回升。相比之下，大城市因其经济活力和发展潜力，仍然是更为稳妥的选择。