公摊面积的多少是开发商规定还是有法律规定的_商铺公摊面积按国家有规定吗

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公摊面积的多少是开发商规定还是有法律规定的？

分摊面积指的是住宅中公共区域的那部分空间，它根据每户住宅的建筑面积按比例分配给各业主。这一概念涵盖了诸如外墙之外的空间、楼房共用的电梯和楼梯间、管道通道、通往屋顶的楼梯间、电梯机房以及一楼的入口大厅等区域，这些均属于楼内公共设施。此外，服务于整个小区的设施房间也应纳入公摊范围。值得注意的是，公摊面积的计算不由开发商主观决定，而是依赖于专业测绘机构进行精确测量后得出的结果。

商铺公摊面积按国家有规定吗？

关于公共分摊面积的国家规范管理，主要依据建设部的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）以及北京市于2000年9月26日实施的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。这些规定详细界定了公共面积的分摊原则、可分摊的范围以及不应计入的部分。

具体分摊原则包括：

1. 分摊以整栋楼为基础，仅将该楼内的公共面积纳入分摊，与楼不相连的公共区域不计入。

2. 服务于整栋楼的公共面积由所有单元共同分摊；仅服务于部分区域的，则由直接受益的单元分摊。

3. 分摊后，虽不具体指明每户分得的公共面积位置，但其使用功能不得随意变更或侵占。

标准计算方法涉及：

- 对于多层住宅，首先计算整楼及其共有面积分摊系数，然后按各户室内面积比例分配。

- 综合楼则需分别计算整楼及各功能区的分摊系数，再按功能区内面积比例进行分摊。

分摊内容随建设部最新文件适时调整。

通常，分摊面积涵盖整栋楼的共享空间，包括楼体共用墙壁，电梯楼的分摊比例会更高。

计算各户分摊面积步骤简述如下：

1. 确定分摊系数：分摊系数等于所有需分摊的公共面积总和除以各户套内面积总和。

2. 计算单户分摊面积：将分摊系数乘以各户的套内建筑面积，得出结果即为该户的公共分摊面积。

此流程确保了公共面积分摊的公平性与透明度，保障了购房者的权益。

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