多地探索套内面积计价解决购房痛点_“取消公摊”引热议 多地探索套内面积计价解决购房痛点

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“取消公摊”引热议 多地探索套内面积计价解决购房痛点

近期，“取消公摊面积”议题引发热议，跃升为微博热门话题，特别是河北省张家口市和湖南省衡阳市的官方举措，宣布逐步推进以套内面积计价的政策，引发了公众广泛关注。

自去年以来，包括合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西部分地区在内的多个城市，都表达了探索以套内面积作为计价标准的意向。这一动向促使人们思考：套内面积计价与传统建筑面积计价之间的差异何在？后者存在的问题和误区有哪些？以及“公摊”取消的可能性及其对购房者的实际益处。

实际上，所谓的“取消公摊”更准确的理解是转向套内面积计价模式。然而，张家口市的表述引起了一些混淆，尽管其意在鼓励现房销售并逐步减少公摊影响，但具体政策尚未明确。专家们普遍认为，虽然计价方式可能变化，公摊区域如电梯和楼梯间的成本依然存在，不会简单消失，而是需通过其他方式计入房价。

衡阳市已正式发文，明确自即日起新售商品房将按套内建筑面积计价，强调了在处理面积争议时将以套内面积为基准。同样，广西等地也在引导按套内面积销售，意图增加透明度。

实质上，计价方式的转变不改变总价，仅是计算方法的不同。例如，北京虽早有按套内面积计价的规定，但实际操作中仍普遍使用建筑面积计价。这种变化对购房者而言，主要优势在于提升了公摊区域的透明度，有助于消费者做出更明智的选择，减少因信息不对称产生的矛盾。

专家分析指出，虽然物业管理费用等仍将基于建筑面积，但转向套内面积计价能够促使开发商优化设计，减少不必要的公摊，从而间接惠及购房者。随着更多城市可能跟进此类政策，预期市场透明度将得到提升，购房体验和行业规范性将进一步改善。

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