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无论一栋建筑内包含多少套住房，每套房屋在计算面积时都会涉及到公共分摊面积，这是遵循房产测量标准的必然结果。
这一规则并不受建筑年代的影响。
1995年12月1日起生效的《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则》，标志着公用建筑面积正式按照规则纳入总面积计算之中。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的明确规定，
第五条阐述了商品房交易的基本原则，即房屋以“套”或“单元”的形式进行销售。所谓的商品房销售面积，是指购房者实际购得的套内建筑面积，加上按比例分摊的公共区域建筑面积的总和。
因此，计算公式如下：
商品房的总销售面积等于套内建筑面积加上应分摊的公共建筑面积。
这一规定清晰界定了购房时所涉及的空间范围，确保了购房者对所购买房产的全面理解。通过这种方式，购房者能够明确知道自己的购买面积包含了哪些部分，既包括私人使用的空间，也包括共同享用的区域。
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