物业管理法全文_民法典物业管理条例全文

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物业管理法全文？

为了规范物业管理工作，保障业主与物业服务企业的权益，提升居民生活与工作环境，特制定本规定。本规定涉及业主通过选定物业服务企业，双方依据服务合同，共同维护房屋、配套设施及场地的维修、保养和管理，确保物业管理区域内的环境卫生与秩序。国家倡导通过公平竞争选择物业服务，并鼓励应用新技术提升服务品质。国务院相关部门及地方政府负责监管物业管理活动。

房屋所有权者即为业主，享有接受服务、参与决策、监督等权利，同时也需履行遵守规约、支付费用等义务。业主大会代表全体业主，负责物业管理的重大决策，每个物业管理区域应建立一个业主大会，其划分需考虑物业规模等因素。业主大会和业主委员会依法运作，与政府、居委会合作，共同维护社区秩序。

物业服务企业须具备法定资质，人员需持证上岗，一个区域仅由一家企业提供服务。初期服务合同由建设单位与企业签订，业主大会可后续选聘或更换。物业服务内容、费用等应透明约定，企业需按约提供服务，承担责任。

物业收费合理公开，与服务相匹配，未售或未交付物业的费用由建设单位承担。政府监督收费，企业可提供额外服务并明码标价。公共设施的使用与改变需依法进行，不得损害业主利益。发生违规行为，物业服务企业应报告并协助处理，同时确保安全管理，不得擅自改变物业管理用房用途。

专项维修资金专款专用，业主、物业企业不得挪用，违规操作将受法律制裁。此外，条例还明确了对违法行为的处罚，以及政府官员滥用职权的法律责任。最后，根据《物权法》及相关法律，对条例进行了相应修订，确保物业管理更加合法、高效。

民法典物业管理条例全文？

中华人民共和国民法典——关于物业管理

第二编 物权

第六章 业主的共有与专有权利

第二百七十一条【区分所有权】业主对其住宅、商业用房等专属区域拥有独占权，同时对公共区域享有共同所有权及共同管理的权利。

第二百七十二条【专有部分的权利与限制】业主享有对其专属区域的占有、使用、收益和处置权，但行使时不得危及建筑安全或侵害其他业主权益。

第二百七十三条【共有部分的责任与权利】业主在享受公共区域权利的同时，也承担相应义务，不得以放弃权利为由逃避责任。房产转让时，公共区域的共有权随之转移。

第二百七十四条【道路绿地归属】小区内的道路和绿地通常归所有业主共有，除非明确为公共或个人所有。

第二百七十五条【车位归属】车位和车库的归属由买卖、赠送或租赁合同确定，占用公共空间的车位归全体业主共有。

第二百七十六条【车位首要用途】车位应首先满足小区业主需求。

第二百七十七条【业主自治】业主可成立大会和选举委员会，政府和居委会应提供指导帮助。

第二百七十八条【共同决策】业主共同决定重大事项，需多数业主参与并投票，特定事项需更高比例同意。

第二百七十九条【住宅用途限制】变更住宅用途需遵守法规和管理规定，且须相邻业主同意。

第二百八十条【决定效力与撤销】业主大会或委员会的决定对所有业主有约束力，受损业主可申请法院撤销不公平决定。

第二百八十一条【维修资金】维修资金归全体业主，用于公共设施维修，资金使用需透明。

第二百八十二条【共有部分收益】利用共有区域产生的收入扣除成本后归业主共有。

第二百八十三条【费用与收益分摊】未约定时，费用和收益按专有面积比例分担。

第二百八十四条【管理选择】业主可自行管理或委托管理，有权更换服务提供商。

第二百八十五条【服务合同】服务提供者应依合同管理，接受监督，并响应业主询问。

第二百八十六条【业主义务与责任】业主应遵守规定，支持应急措施，业主大会或委员会可对损害行为采取行动。

第二百八十七条【权益保护】业主有权对侵害行为寻求法律救济。

第七章 相邻关系

第二百八十八条【相邻原则】相邻不动产权利人应和谐相处，合理处理相邻关系。

第二百八十九条【处理依据】依据法律或习惯解决相邻关系争议。

第二百九十条至第二百九十六条【相邻权利义务】详细规定了用水排水、通行、土地利用、建筑物影响、环境污染和相邻安全等相邻关系的处理原则。

第八章 共有

第二百九十七至三百一十条【共有概述】介绍了共有财产的类型、管理、分割、份额确定以及优先购买权等，强调共同财产的管理和权益保护。

第三编 合同

第二十四章 物业服务合同

第九百三十七至九百五十条【物业服务合同规范】明确了物业服务合同的定义、内容、效力、解除和责任，强调物业服务人与业主间的权利义务关系。

附则

第一千二百五十九至一千二百六十条【术语解释与施行日期】解释了法律术语，并宣布本法自2021年1月1日起生效，同时废止相关旧法。

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