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1、解析取消预订款的原因
通常，在缴纳购房预订款时，双方会签署一份预订协议，明确退订条件。当问题出在开发商一方，购房者完全有理由依据协议条款，正当要求退款。
2、与开发商进行沟通
不论退订购房定金的动机何在，第一步应是与开发商进行对话，清晰表达个人意愿和立场。面对争议，采取妥善解决的态度至关重要。购房者遭遇购房难题欲退订时，应首先与销售代表接洽，共同探讨解决方案。
3、法律手段作为后盾
若开发商拒绝退还预订款，购房者有权诉诸法律解决。此时，购房者可出示购房或预订协议，依据合同条款，正式请求对方履行合约，退回相应的预订款项。
在签订认购协议后，若因卖方的根本违约行为致使合同无法成立，那么收取定金的一方需返还双倍定金。另外，如果合同未能签订是由于双方均无过错的不可抗力因素，那么定金应由收款方全额退还给买方。这些规定确保了在不同情况下定金的处理方式，既保护了诚信交易的原则，也考虑到了非人为因素对交易的影响。
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