花140万捡漏的230平房子_就是便宜！朝阳捡漏房230万起拍！配套齐全！紧邻京通快速路、地铁站……

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就是便宜！朝阳捡漏房230万起拍！配套齐全！紧邻京通快速路、地铁站……

北青社区报记者从京东司法拍卖平台了解到，北京市朝阳区人民法院将于下周三（9月1日）上午10:00对位于朝阳区朝阳路8号8层2单元812的办公性质用房进行拍卖。该房产评估价为286万元，起拍价为230万元，保证金45万元，加价幅度为1万元，无优先购买权人，延时周期为5分钟/次。目前，拍卖已吸引了2739人围观。

### 房产位置与周边环境

拍卖房产位于紧邻通州的朝阳管庄地区，地处朗廷大厦，该楼宇矗立于管庄杨闸环岛核心位置，聘请专业商业机构统一规划设计，确保了风格一致并充分考虑不同业态的个性发挥空间。朗廷大厦配套约10,000平方米的商业围合双楼，集购物、休闲、娱乐、社交于一体，形成主题休闲商街。这使得朗廷大厦不仅在设计上体现了现代商业业态的最高标准，还引入了发达国家成功运作了50年的商业模式。

### 交通与配套设施

朗廷大厦拥有立体全方位的交通优势，紧邻京通快速路和地铁八通线管庄站，交通极为便利。此外，周边配套设施齐全，包括银行、邮局、超市、学校等。具体而言：

- **中小学**：北京市管庄中心小学、北京京通小学、北京市第八十中学管庄分校、北京市建院附中。

- **大学**：中国传媒大学、北京第二外国语学院、北京科技大学管庄校区。

- **幼儿园**：京通幼儿园、广播学院幼儿园。

- **商圈资源**：华润超市、京客隆超市、易初莲花超市、大中电器、东方家园。

- **银行**：中国工商银行管庄分理处、中国工商银行管庄储蓄所、北京农村商业银行(双桥信用社)。

- **邮局**：管庄邮政局。

- **医院**：管庄医院、管庄西里社区卫生服务站、北京航空总医院。

- **休闲娱乐设施**：康赛德俱乐部、月亮河度假村、京城港湾俱乐部、化工部休闲俱乐部。

- **餐厅**：金百万-管庄站、小木船重庆火锅、鼎春楼等。

### 商办资产的投资价值

根据世邦魏理仕统计，北京2019年物业投资大宗交易总额达创纪录的866亿元，其中商办大宗交易成交额超过150亿元，位居全国榜首。从长远供需来看，写字楼享有较高的长期投资价值。以租售比为例，同区域内住宅单价通常高于写字楼，但租金回报率却远不及写字楼高。例如，瀚海法拍网经理曾为购房者算过一笔账：北京市海淀区铸成大厦总价约400万的写字楼（法拍价格），其月租金收益可媲美总价1500万左右的豪华住宅。北京作为政治、经济和文化的中心，第三产业占比突出，产业结构高端化发展，在多项政策鼓励下，“减免中小微企业房租”、“延长租金减免政策实施时限”等措施不断出台，未来写字楼市场发展前景持续乐观，适合看重商办地产长期发展的投资者。

### 法拍写字楼的优势

近年来，法拍房市场热度攀升，法拍写字楼同样如火如荼。据瀚海法拍网数据统计，2020年上半年，北京市法拍市场写字楼总计成交价达76亿元，平均折扣7.4折，占整个北京法拍市场的62%。相比法拍住宅，法拍写字楼具有差价空间大、腾退问题少等优势。一些外地法院处置的北京法拍写字楼也享有自由购通道，不占用购房名额。

综上所述，法拍写字楼成为富豪们配置资产、实现财富升值保值的理想选择，绝对卖一套少一套。点击“阅读原文”即可进一步了解这一法拍房信息。

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