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### 购房合同首付款时间竟比签约日期提前4天，业主遭遇多重困扰
市民张小姐反映，她在购买位于闵行区芦恒路378弄“一品漫城五期”的一手毛坯房时，遇到了一系列令人头疼的问题。这些问题包括开发商“捆绑搭售”装修、未签合同就开工装修，以及合同中首付时间早于签约日期，导致她被收取了2444元的“逾期付款违约金”。
#### 1. 毛坯房未签装修合同却被擅自装修
这套98.09平方米的一手毛坯房总价为6105000元。根据张小姐提供的上海市商品房预售合同，双方在5月1日签订了预售合同。然而，在签约当天，销售人员又拿出一份装修合同要求她签字。
张小姐表示，虽然当时她没有直接拒绝这一“搭售”行为，但觉得对方提供的合同过于简单，因此希望完善后再谈。那份装修合同只有薄薄两页纸，工程总价为294270元，远不如正式合同详细。张小姐认为，依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》，装修合同应明确列出所需材料、品牌、型号等详细信息。
尽管张小姐没有签署这份装修合同，也没有支付相关费用，但在7月时，销售人员告知她房子已经开始装修。张小姐赶到现场发现，中央空调、水电等前期施工已经展开，让她感到非常震惊：“没有签约就是未认可，不能执行，怎么可以自说自话开始装修？”
#### 2. 开发商否认“捆绑销售”，称是“误会”
9月27日，记者联系了“一品漫城”的开发商上海鹏建房地产开发有限公司的相关负责人陈先生。陈先生否认存在“捆绑”或“搭售”装修的情况，并解释称，张小姐曾在定金合同确认单上表达了对装修的意向，填写的装修金额为294270元，装修单位为上海鹏欣建筑安装有限公司。
陈先生表示，公司始终认为张小姐需要委托“鹏欣”进行装修，由于交房日期是9月30日，时间紧迫，因此提前动工。事后，装修已被叫停并恢复原状。他认为这是一场“误会”。
对此，张小姐坚持认为，装修合同是“捆绑”强加给她的，而不是自由选择的结果。她还指出，《装修合同》中有一句“装修费用甲方在购房时一次性付清”，进一步证明了这一点。
#### 3. 合同时间存疑，产生违约金争议
除了装修合同问题，张小姐还遇到了另一件奇怪的事情。9月20日，她收到了《入户通知单》，上面提到她因逾期付款产生了2444元的违约金，并且在未支付完违约金前无法办理交房手续。而合同约定的交房日期是10天后的9月30日。
张小姐表示，自己在5月1日签订预售合同时已支付了第一笔首付款2136750元（含定金100000元）。但根据开发商的说法，合同约定的付款时间为4月27日，按此计算，她迟付了4天，产生了2444元的违约金。
张小姐回忆，4月27日她确实与开发商有过一次约谈，但当日《预售合同》没有签成，因为她对《装修合同》等条款有异议。后来，合同在5月1日正式签订。她怀疑可能是工作人员未及时修改合同条款日期，导致这一错误。
张小姐认为，开发商将“错误”写入合同，不检讨自身疏失，反而让客户赔钱，是不合理的。
#### 4. 开发商解释合同时间安排
上海鹏建房地产开发公司的陈先生并不认同这是“错误”或“失误”。他解释说，正式合同签订日为5月1日，但4月27日客户已到访现场，讨论合同内容时对部分条款提出异议，未能达成一致。后来客户在5月1日前接受了合同条款并签字，完成了正式的网签合同。因此，合同中约定的首付时间为4月27日。
陈先生确认，2444元违约金是根据合同约定产生的。对此，张小姐质疑，如果开发商不承认这是工作失误，那便是存心给客户埋“地雷”。“5月1日正式签约之前，客户不可能完成213万多元首付款的支付。明知不可能支付，销售员还是故意约定4月27日前支付，就是存心埋陷阱。”
张小姐还认为，合同应签订生效、生效执行，如今却要求客户“穿越”到签订时间之前支付款项，是不严谨和荒唐的。
#### 5. 最新进展：开发商愿意协商解决
目前，上海鹏建房地产开发有限公司的陈先生表示，希望与张小姐友好协商，妥善处理这一投诉纠纷。虽然逾期付款违约金是按照合同约定产生的，但可以商榷；该房屋已符合毛坯交付条件，可以交付。
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策划 | 钱俊毅
文字 | 陈一浩
摄影 | 受访者提供
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