二线城市新房价格回升！2025年楼市“小阳春”能否到来？

2025年1月全国70个大中城市房价变动情况

国家统计局最新发布的数据显示，2025年1月份，全国70个大中城市的商品住宅销售价格呈现不同变化。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比也由上月持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来的首次上涨。这一变化标志着市场正在逐步走出低谷，迎来新的发展机遇。

政策助力楼市回暖

今年以来，各地纷纷出台住房公积金优化调整政策，以减轻购房者的负担。长沙、济南、大连等城市不同程度提高了住房公积金贷款额度，最高额度增加了几十万元不等，最低首付比例降至20%。这些政策不仅降低了购房门槛，还提升了购房者的信心。例如，长沙市民向艺表示，新政使他的购房预算从100万提升到120万，大大减轻了家庭的经济压力。

此外，天津、宜昌、兰州等地还将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围；福建多地支持省内购房异地提取，允许家庭成员之间利用住房公积金进行购房贷款；成都响应国家延迟退休政策，延长了住房公积金贷款到期日；北京推出住房公积金直付房租试点，方便租房人提取资金。

市场分化与止跌回稳

中原地产首席分析师张大伟指出，尽管房价整体呈现上涨趋势，但市场已经开始出现分化。一线城市房价连续上涨，部分购房者选择观望，尤其是在春节假期的影响下，1月份新建商品住宅价格上涨幅度有所回落。二手房价格同样上涨了0.1%，但涨幅比上个月回落了0.2个百分点。总体来看，市场的“止跌回稳”态势明显，这得益于前期一系列政策的支持。

从同比数据来看，一二三线城市的商品住宅销售价格降幅持续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点。二线和三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅也分别收窄了0.4和0.2个百分点。张大伟认为，这些数据表明政策对市场的积极影响正在显现。

“小阳春”可期

每年3、4月份是传统楼市销售旺季，被称为“小阳春”。张大伟分析，随着房地产“止跌回稳”政策措施不断加码，行业全面正向循环的条件正在逐步成熟。李宇嘉也认为，一季度将迎来季节性反弹，如返乡置业、年后返城、春节前后结婚等需求将带来市场活力。增量政策的快速落地，包括专项债发行加速、重点城市城中村改造等措施，将进一步推动市场稳定和发展。

综上所述，2025年的楼市“小阳春”具备较为充分的支撑，经过两三年的价格调整，许多城市的房价已经趋于合理，性价比显著提高。未来，如果更多利好政策继续出台，将有望带动一、二、三线城市共同复苏，实现全国房地产市场的全面“止跌回稳”。