楼市新政频出，春季回暖在望

促进住房消费举措频出楼市“小阳春”可期

近期，多个地方政府在需求端持续发力，通过出台一系列促进住房消费的政策和举办各类房地产促销活动，旨在巩固房地产市场的止跌回稳态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，各地推出的这些举措主要目的是充分释放市场需求，带旺2025年一季度楼市的“小阳春”行情，从而带动住房、家装、家电等多方面的消费。他强调，这些措施不仅能活跃市场，还能降低购房者的购房成本，增强市场信心。

近期，多地纷纷组织了形式多样的商品房促销活动，以进一步激发房地产市场的活力。例如：

- 2月15日，深圳市房地产业协会主办的“好房节”在坪山区开幕。

- 2月12日，青岛市启动了“住福青岛惠享新春”春季房交会，共有百余个项目、5000多套优质房源亮相，其中包括1500余套折扣优惠房和限时特价房，单套优惠最高可达百万元。

- 2月11日，山东省暨济南市高品质住宅展示交易会在济南舜耕国际会展中心开幕，济南市向购房者发放了5000万元购房消费券。

这些活动不仅积聚了大量人气，政府和开发商推出的优惠政策也有效降低了购房成本，增强了消费者的购买意愿。

除了举办促销活动外，各地还积极出台了多项促进住房消费的政策。例如，山东省住房和城乡建设厅、省发展改革委等部门联合印发了《关于促进住房领域消费的行动计划》，提出了20条具体措施，包括大力推行“房票”安置、促进房屋“以旧换新”、有序提高住房公积金使用额度等，以促进住房领域的消费。

进入2025年，房地产市场保持了较高的热度，成交量持续回稳。根据国家统计局的数据，1月份70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市的同比降幅均有所收窄。

中指研究院的数据显示，2025年1月份，重点城市二手房市场保持了一定的活跃度，成交量同比增长，价格跌幅有所收窄。其中，北京、上海、广州、深圳的二手住宅成交套数分别同比增长0.3%、10.3%、31.0%、31.5%。

上海易居房地产研究院统计显示，2025年1月份，全国50城新房成交面积较去年春节月份（2024年2月份）增长了56%。根据2月份的监测数据，各地楼市交易活跃态势延续，并呈现出积极的环比走势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2025年1月份的新房交易开局良好，延续了2024年四季度以来的止跌回稳态势，显示出市场基本面正在逐步修复和改善，市场信心进一步增强。随着后续政策效应的继续释放，预计今年楼市将迎来一个更为乐观的“小阳春”。

李宇嘉认为，尽管部分需求已在2024年四季度提前释放，但在存量政策效应持续释放及各地近期推出的促进住房消费举措的影响下，住宅成交量有望进一步提升。未来，可以通过挖掘城中村改造、新型城镇化等增量政策潜力，进一步巩固房地产市场的止跌回稳态势。