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转自：JSTV荔枝视频
【#律师解读别墅因漏水退租要交7万##别墅漏水退租谁该付违约金#？】
郑先生在杭州萧山租了一幢小别墅，与两位朋友同住。由于一楼餐厅的吊顶不停滴水，尽管房东请人维修，但问题仍未解决，因此他们打算提前解约。然而，房东表示这算作郑先生违约，要求支付5万元违约金，并且不退还2万元押金。
对此行为，江苏致邦律师事务所的王诗言律师表示，房东要求郑先生赔付7万元是没有法律依据的。因为交付的房子本身存在漏水的质量问题，根据法律规定，房东应当退还租金和押金，甚至可能还需要支付一定的违约金给租户。因此，在这种情况下，房东无权要求郑先生支付高额违约金并扣留押金。
综上所述，郑先生有权依法维护自己的权益，要求房东退还已支付的费用，并根据合同约定合理处理后续事宜。
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