杭州楼市回暖？“六小龙”出圈，春节后地王频现，二手房单周成交量创新高

杭州房地产市场稳步复苏，“六小龙”助力楼市回暖

伴随着“杭州六小龙”的迅速走红以及杭州土地拍卖市场频现地王，杭州房地产市场的表现引起了广泛关注。根据机构监测数据，自今年第6周起，杭州二手住宅成交量快速回升，并连续3周上升，第8周成交量创下2025年以来的周度新高。新房市场同样表现出色，第8周杭州新建商品住宅成交589套，较前一周上涨4.25%。

业内人士认为，杭州作为优质城市，加上“六小龙”的出圈，市场复苏势头良好。开发商对后市充满信心，高溢价拿地现象表明房企对未来市场的乐观预期，这种信心将传导至购房者，进一步稳定和提升市场预期。

“六小龙”走红，部分房源成交价回升

春节以来，随着DeepSeek爆火及宇树科技人形机器人亮相春晚舞台，杭州“六小龙”（游戏科学、深度求索DeepSeek、宇树科技、云深处科技、强脑科技、群核科技）迅速火热出圈，为杭州楼市注入了新的活力。尽管从企业规模和员工数量来看，短期内对楼市的直接拉动作用有限，但“六小龙”的崛起使杭州再次站在全球镁光灯下，增强了市场信心和未来预期。

当前，无论是二手房还是新房市场均在稳步回暖。根据麟评居住大数据研究院的数据，2025年第8周（2月17日-2月23日），杭州二手住宅成交1610套，较前一周上涨63.45%，较第4周的764套上涨110.73%。贝壳杭州合作门店的数据显示，春节后，二手房签约量同比增长8%，带看量更是同比增长56%，置业者看房、买房的热情明显高于去年。

杭州市中心的二手房市场已经回暖，部分小区的成交价格较年前有所上涨。以景芳商圈的一楼盘为例，该楼盘的成交价格已有所上行，特别是139平方米的大户型，去年最低成交价是750万元带车位，目前的成交价基本稳定在850万元左右。此外，一套102平方米的房源挂牌价也上调了10万元。

新房市场逐步复苏，签约量显著增长

节后的杭州新房市场也在逐步复苏。麟评居住大数据研究院监测数据显示，自今年第6周起，新房成交量连续回升，2025年第8周杭州新建商品住宅成交589套，较上周上涨4.25%。贝壳方面的数据显示，春节后，新房签约量同比增长81%，带看量同比增长77%，市场信心逐步增强。

房企高溢价拿地，板块地王频现

近期，杭州土拍热度持续升温，多个区域地价屡创新高。2月25日，城东新城单元SC080201-46地块经过110轮竞价后，由华润置地以总价261770万元竞得，成交楼面价50683元/平方米，溢价率72.48%，刷新了城东新城板块的最高楼面价纪录。在此之前，滨江集团以54.56亿元的价格竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块，楼面价64834元/平方米，溢价率71.25%，直接刷新了杭州土拍史上最高成交楼面价。

业内专家认为，房地产企业近两年的战略部署聚焦于具有优质潜力的核心城市，这些城市在土地供应方面展现出了极大的诚意，纷纷推出高品质地块吸引房企竞拍，催生了高单价与高溢价地块频现的现象。高溢价拿地现象不仅表明房企对市场的乐观预期，还将进一步稳定和提升市场预期，推动房价止跌回稳。

核心区域房价有望率先实现止跌回稳

展望2025年，数字经济和新兴产业相关企业将成为推动杭州楼市复苏的重要力量。杭州楼市政策环境持续保持宽松，预计未来仍有一定的放宽空间。供求关系上看，预计会推出更多的宅地，土地市场延续小步快走的模式，且以主城区核心区为主。随着新房限价的放开和规划新标准的落地，优质的地块溢价率和楼面价有望突破新高，土地市场的热度提升将为楼市注入更强的信心，推动新房市场的进一步发展，特别是改善市场在春节后引领市场热度。

考虑到供地结构和产品力的提升，新房房价体系将重塑，核心区域房价有望率先实现止跌回稳。二手房方面，在核心区新房价格上涨后，也将带来部分需求外溢到二手房市场，特别是优质的次新房，而近远郊由于受制于较大的挂牌量，部分区域交付量依然较大，业主在价格上仍有压力。

杭州城市基本面较好，购房需求仍然比较稳定。积极有为的宏观政策和持续用力的楼市调控政策的作用下，预计市场将保持较高的活跃度。在政策支持、经济复苏和市场信心增强的背景下，杭州2025年3月和4月可能将迎来“小阳春”行情，全年楼市有望企稳回升，特别是核心区域的市场表现将更为突出。